“在哪里买商铺更有投资价值？”当前，重庆正处商业地产投资热潮，无论是商铺、写字楼，还是酒店式公寓都不缺买主。而相关机构统计，多数资金都涌入了诸如大学城、茶园等新兴城区，却忽略了传统老城区的投资机会。
　　近日，记者走访新老城区对商铺投资价值进行分析，希望你能结合自身需求，找到最佳投资区域。

　　旧城改造加速 买商铺做现成生意

　　有消息称，除了凯德综合体项目外，朝天门改造工程进一步推进。相关负责人表示，将拆除不具备现代商贸业经营条件的老旧建筑，建全新商业体市场，拆除面积约占市场总商用面积的25%。
　　“曾经的朝天门，下午之后就没啥人了。”该负责人说，朝天门批发市场迁址到茶园后，新建市场将破除“半天经济”，晚上也可以逛。
　　当前，重庆旧城改造正在加快步伐。目前主城区范围内城市棚户区的改造总量为567万平方米，其中需要整体拆除类区域涉及522万平方米。计划5年后完成改造任务。
　　“传统商圈的旧城改造，也造就了许多新的商铺投资机会。”重庆一商铺租售公司负责人说，许多投资者想投资传统商圈，苦于没有新产品，干脆就买了二手铺。
　　与新兴商圈比，成熟商圈投资优势体现在不需培育期、完善的交通体系、丰富的业态资源，造就源源不断的旺盛人气。对投资商铺而言，人气就是财富，购买老城商圈商铺，是做现成的生意。

　　新城门槛低 更吸引投资客

　　虽然投资老城传统商圈没有培育期，可做现成生意，但从成交来看，投资新兴区域商铺的比例更高，更吸引投资客。据统计，2013年上半年重庆主城商铺成交62.17万平方米，同比上涨38%。其中近七成成交量在新兴区域。
　　“主要是资金门槛。”长期做商铺投资的刘先生说，新兴区域商铺价格多在1.5万元/㎡~3万元/㎡，超过3万元的非常少，而传统老城商圈的商铺，不但选择余地小，而且投资门槛基本都在5万元/㎡以上。
　　“比如茶园、礼嘉、大学城这些新兴区域，跟解放碑、观音桥、大坪相比，无论是租金水平还是商铺的售价，有的相差不止两三倍。”重庆晟城地产一人士说，大多数投资者并非专业的投资人，他们对区域的选择多来源于一些零散消息和亲朋介绍，而且最主要的就是资金实力问题，同时，新兴区域是开发热点，项目多选择多也是原因之一。

　　买铺法则 旧城看地段 新城看规划

　　老城投资做现成生意可门槛又太高，新城投资培育期如何度过？
　　晟城地产建议，在考虑投资一些新兴区域的集中型商铺之前，投资者应从房管局、规划局方面充分了解商铺所在区域未来的市政规划和未来发展前景，还要实地考察当地产业布局、人流量、客流量及消费水平，“不能因为投资门槛低就盲目购买。”该人士说。
　　对此，记者采访多位业内人士后总结：
　　首先，确定自己的投资方向，资金充裕型的投资者，可以在核心商圈、成熟社区中寻找；资金有限的则建议跟着大开发商、大的开发项目走。
　　其次，对于老城区、传统商圈而言，位置为王；而对于新兴区域、新项目来说，开发商的实力及过往开发的经验，是必须参考的要素，新兴区域的繁华不仅靠政府规划，更靠开发商的运营能力。