近日，据重庆北部新区半年经济工作会议消息，北部新区产业经济成熟稳健，在宏观经济、消费市场不振的大环境下， 2013年上半年经济持续增长，主要指标增速超过20%，新区产业经济成熟性、抗压性、持续增长潜力得到进一步增强。其中，汽车产业、现代服务业、楼宇经济成为北部新区经济增长的重要动力。

相对于传统的汽车产业和服务业而言，楼宇经济是近年来中国城市经济发展中的一种重要的经济形态，是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，以开发、出租楼宇引进各种企业（如金融业、咨询业、律师事务所、设计事务所等），从而引进税源，带动区域经济发展为目的，以体现集约型、高密度为特点的一种经济形态。在重庆，楼宇经济拥有着重要的地位，而作为重庆经济桥头堡的北部新区楼宇经济更是成了区域经济增长的重要驱动力。据调查，以聚集大量的国内外知名企业、高新技术企业、金融业的EBD园区是北部新区楼宇经济的典型代表。

继上次86写字楼网深入重庆EBD调查名企聚集园区效应之后，86写字楼网再度深入园区探秘这种产业聚集效应背后对北部新区经济发展的驱动作用，并以EBD具有代表性的财富园为案例，从财富园5年风雨历程探看EBD对北部新区发展的巨大推动作用。

起步奥运年 从少到多不断聚集优质企业

2008年，对于广大的中国人来说是极其自豪的一年，因为那一年举办了举世瞩目的北京奥运会；2008年，对于EBD而言也是非常重要的一年，这一年财富园投入使用，EBD再添高品质商务楼宇。财富园位于北部新区两江幸福广场东边，重庆EBD核心区东南部，与星系列产业楼宇、总部基地隔路相望，是高科集团与香江国际合作开发的“重庆财富广场”项目的一部分，园区占地面积5.57万平方米，建筑规模约14万平方米。如今，财富园入住率超过85%，入住的企业有翰华担保、交通规划勘察设计院、天健会计师事务所、重庆有线电视、西部航空等知名企业。

财富园实景

在笔者走访园区的时候，看到园区环境整洁、车辆停放有序、商务人士来来往往，笔者不禁在想财富园是怎么聚集这么多知名企业的呢？

据高科集团工作人员介绍，“财富园楼宇的硬件基础过硬，从外形来看园区的楼宇基本上都是方正的形态，这样的一个好处就是能提高楼宇的内部使用率，让企业获得一个较高的得房率。同时，我们楼宇的层高是3.6米，可与目前重庆市面上的甲级写字楼相媲美，每栋大厦配备2-3部电梯，在上班高峰期完全能够满足需求。此外，楼宇的消防、自动化管理等方面也是非常完善的。”

园区硬件实力过硬，不知道软实力怎么样呢？笔者带着疑问采访了达文物业重庆公司总经理助理杨毅。据她介绍，“我们2008年接手财富园的，5年当中我们在从工程、保洁、协管、业主活动等方面践行“管理者”的角色，切实把园区的环境、秩序都管理得非常好。每年我们还会组织一些业主活动，如“红酒茶话会”和入住的企业做朋友，切实帮助他们解决日常办公上的问题。如今，我们的业主满意率基本都在95%以上，获得企业和业主方的认可。”由此可见，财富园不仅硬件实力过硬，物业服务也很贴心，难怪如此多的企业“来了就不想走”。

笔者还走访了园区的翰华担保和大渝网。翰华担保相关人员向我们讲述他们当初选择财富园的初衷，“最初我们是在渝中区办公的，那时候客户到我们这儿来办事最大的问题就是拥堵现象，那时候客户来我们公司办事路上要花1个小时，停车要花半个小时，办事只需10分钟，效率非常低下，也常常遭到客户调侃。自从搬到财富园以后这种现象基本就没有了，物业公司在车辆管理上下了很大的功夫，你看外面道路两旁摆放得整齐的车辆就知道了。此外我们当初选择财富园还有个很重要的原因就是政府给我们说这里未来的具有很大的发展前景，经过这些年来的建设我们现在也坚信这一点，未来随着轨道环线的建设，这里的区位优势会更加明显。加入财富园，我们没有来错啊。”

此外，笔者在园区还看到了许多政府机构的身影，如北部新区地税局、北部新区工商分局等。据入住的企业负责人介绍，“政府机构的入住让他们在办理相关事务的时候方便了许多，足不出园即可办理，是园区打造便捷商务的重要支撑点”。翰华担保和大渝网也提到，“北部新区管委会对园区的支持也是非常有力，无论是政策上，还是其它方面。北部新区管委会的领导每年都会会同高科集团在企业实地办公，切实了解企业的需求和困难，切实帮助企业解决问题。”

由此，我们可以看到，财富园通过过硬的硬件基础、 “保姆式”的贴心物业服务、便捷的商务条件、巨大的政策支持以及美好的前景吸引了大批知名企业入驻，反过来这些知名企业又给园区带来巨大的集群效应，产生巨大的楼宇经济效益。

商业配套逐渐完善 商务氛围日渐浓厚 规模效益凸显

对于产业园区来说，除了要求有良好的基础条件、政府的关心外，配套也是非常重要的一个因素，它直接影响了园区的商务便捷程度。

据笔者走访发现，如今的财富园配套也越来越完善。财富园内部就有财富戴维斯酒店提供商务接待、商务宴请，有咖啡店、便利店、员工食堂提供生活服务。在距离财富园不足百米的财富购物中心也在去年开业，配套的餐饮、娱乐、休闲等设施非常齐全。同时，随着这个EBD园区建设的深化，未来附近还将建设五星级酒店、商务公寓、大型购物中心等， 相关配套会不断完善，形成北部新区重要的商务聚集区。

财富园实景

曾经的财富园是作为重庆高新科技“孵化器”而产生的，如今一批被孵化的小微企业茁壮成长，更多知名的高新产业、现代服务业、金融业相继入住，园区的商务氛围日渐浓厚。再加上EBD园区不时还举行许多商务活动、艺术活动，园区的商务生活也逐渐潮流化、时尚化。一位园区企业的员工就感慨到，“以前在这里上班，下完班就直接回家，现在随着财富购物中心的开业，有时我们会逛逛街、看看电影、购购物再回家，这里的生活越来越便捷了，工作之余的生活也不那么单调了。”财富园搭乘EBD园区的大趋势逐渐走上了时尚商务、便捷商务的康庄大道。

前述翰华担保工作人员还有趣的谈到，“发改委和财政局是我们的邻居，我们处在“发财路”上，企业想不发财都难啊。”这虽然是带着调侃的味道，但也从一个侧面印证了园区的优越条件和企业对未来发展的信心。

如今，随着园区配套的不断完善、交通条件的不断改善、入住企业的不断增加，财富园的楼宇经济效益不断凸显，已成了重庆EBD乃至北部新区经济发展的重要推动力。