楼市动态一直以来都是关乎国计民生的大事，随着最近几年中国楼市的大幅度变革和趋势不明对的现状，无论是对于投资者还是普通大众来说这都是一个令人担忧的事情。当楼市出现调控转机的时候大家都期待可以出现更好的楼市局面，成都写字楼http://cd.86office.com/但是事实并非如此，我们没有得到预期的调控效果。继续回到了楼市观望时期，中国楼市何去何从？让我们一起去掀开楼市迷雾——探秘楼市商业前景，细听楼市风云变化！

最近举行了一个中国房地产市场研究热点的专题，希望可以“积极稳妥地推迚以人为核心的新型城镇化，促迚房地产业的平稳健康发展”，这是 7月30号中央政治局会议在分析研究上半年经济形势和下半年经济工作时明确提出的两句话。鉴亍国务院有关部门制定的全国城镇化发展觃划和促迚房地产市场平稳健康发展的长效机制还处在论证阶段，估计可能还要三个月左史的时间才能逐步的清晰，在此，我仅根据自己的学习体会，把积极稳妥地推迚以人为核心的新型城镇化、促迚房地产市场平稳健康发展谈三方面的意见：

1、强调积极稳妥地推进以人为核心的新型城镇化，是对粗放式城镇化发展模式的转型，必须要有一系列制度创新做保证。

2、推进以人为核心的新型城镇化对房地产业的要求。

3、对促进房地产市场平稳健康发展的政策走势判断和建议。

虽然针对新的市场格局，各地的政府部门也好，商业地产投资人也好，大家都在新的市场格局之下寻找新的路子，以求突破目前的房产市场困局，寻找更好的楼市出路。

楼市定位

当商业地产沦为政府招商政绩工程、融资的工具或开发商为住宅地产增值的一个花瓶时，商业地产泡沫正逐渐显现。然而，商业地产的泡沫却没有引起业内高度的重视。王少山在其以“商业地产王三炮”为网名的微博上指出，住宅地产慢不得，商业地产快不得。很多住宅地产商和社会游资大举进入商业地产，带着惯有的短线操作心态，可能会折戟沉沙。

据介绍，大量的资金仍在涌入商业地产，以前没有从事过商业地产项目的也大量进入，导致全国一二三四线城市都在出现商业地产项目，而且，业态的分布和组合同质化非常严重，都是综合体为主。另一方面，从商业地产的运营层面看，商业地产在国内出现的时间并不长，这方面的经验的积累、标准的制定、人才的积累都远远跟不上这个行业的发展，就导致很多开发商在项目建成以后，就会面临招商、运营、管理的困难，很难实现短期收回投资，反过来就给投资商铺的中小投资者带来很大的压力。

而从经营环境看，经济环境、物价高涨也让很多最终消费者减少了购物行为，加上近年来兴起的网购对实体商业的冲击，对商业业态提出了新的更高要求。尽管如此，很多业内人士依然看好商业地产。王少山认为，不是不能做商业地产，问题是怎么做。他建议从城市运营的层面来做，一个城市应有统一的规划，这里面政府应该发挥应有的作用，开发商要对自己的资源、土地、资金和后期的运营能力有一个理性的判断，才能进入商业地产项目，关键看开发商、政府做具体项目的资源是否是足够的，是不是匹配、是不是符合当地的消费环境和商圈的环境，也就是自己的准备是不是充分。

从严的楼市调控，挤走了投资型买家，也带走了他们对商品住宅的过多期许，但并没有带走他们对地产行业的关注。调控只是针对商品住宅，商业地产并未限购，选择一处地段好、人流旺、升值潜力大的商铺或公寓，一直是有实力的买家所青睐的。限购后，商业地产成交是何景象？购买有何风险？投资客在购买时又该注意哪些问题？

从各个政府部分的政策执行效果来看，楼市的前景并不是云雾缭绕的，在新的经济环境之下，我们可以寻找到更好的楼市出路，但是对于投资者而言，保障自己的最大投资效益似乎已经是不可扭转的趋势。那么对于整个楼市而言，如果市场的调控者和投资收益人之间的利益分配是一场博弈的话，那么无论博弈的效果如何，他们之间谁输或是谁赢，最后买单的都是普通的购房大众。

所谓“探秘楼市商业前景，细听楼市风云变化”，我们并不是看不清楚楼市的动态，我们真正困惑的是，什么时候市场可以回归到正常的轨道上，让楼市有一个可以自我调节和健康发展的状态上。让楼市拨开迷雾，走上积极、透明、制度化的规范化道路！