在重庆地产界的诸多“老板凳”中，他的经历或许最为传奇，从卖鞋到卖房，从商人到教授，从代理到甲方，每一次转身都可称作华丽。作为业内的资深人士，13年的经历使他亲眼见证了重庆房产业从一个略显浮躁的少年，成长为逐渐成熟的青年，他就是蒋利民。

“旭日房地产顾问公司董事长、重庆甘肃商会副会长、四川美院副教授”，今天蒋利民有着三种身份，这在常人看来或许不少，不过数年前，他还一度同时担任“重庆钰茂地产总经理”与“重庆金申商业管理公司总经理”，5种头衔同时集一身，他却进退自如。究竟这位行业的资深老人对重庆楼市的“前生今世"有何看法，搜狐焦点网对他进行了特别专访。

说入行：人都想做更赚钱的生意

1994年，蒋利民从西安交大研究生院专业，作为国内较早一批的管理工程硕士，他放弃了优厚稳定的工作，只身闯荡重庆，6年时间，从卖鞋开始做到了重庆科而士鞋业（集团）有限公司的副总裁。谈到对重庆第一印象，蒋利民说，当年做皮鞋时经常在观音桥活动，当时的观音桥被叫做“观农贸”,是个大型的农贸市场，后来重百出现了，感觉特别的新鲜。看到如今观音桥在重庆的商业地位，其实很难与当年那个略显“脏乱差”地方联系起来。

回忆当年的第一次转身过程，蒋利民显得非常淡定，“这仅仅是行业的选择而已，人都想做更赚钱的生意。”据他描述，当年重庆的轻工业已经逐渐走向了下坡路，产业集中度低，物流仓储等产业链中间环节相对缺乏，这与沿海地区相比根本没有竞争力。与之不同的是，房改之后，整个房地产业正处于起步阶段，属于朝阳产业，未来的发展空间巨大。

然而蒋利民的第一次转身并不顺利：由于对行业不熟悉，企业草创之后，经营举步维艰，生存压力使得他依然决定将永信行歇业。在朋友的介绍下，蒋利民进入协信集团“偷师学艺”。初入协信，蒋利民就参与了协信天骄俊园等项目的营销策划，当年名噪一时的“五黄大社区”的成功就有他的功劳。在协信近两年的学习使他对整个行业的逐步了解，蒋利民说，那时的他才算基本入行。

讲操盘：旭日凤凰城不可复制

对于当年那些叱咤风云操盘精英，蒋利民表示，每个人都有他们自己独到的办法，“一战成名的人太多了，不过那个年代已一去不复返。”他认为，当年的房地产行业刚刚起步，项目定位与操作技法都相对单一，操盘手只要某几点做得有创意，就多半会成功。而如今的房地产市场相对成熟，许多手段都被人熟知，成功的楼盘往往很相似，并且整个营销团队的力量越发强大，操盘手的影子早已被逐渐淡化。

谈变化：市场早已逐渐成熟

干了十三年的蒋利民，关于变化有太多的想法。他认为，开发公司最大的困难在于融资，房地产作为一个资金高度密集型的产业，没有大量资金的支持，企业很难发展。当年与他一起同时打拼的兄弟伙早已转行，一些功成名就的房产企业也都折戟沉沙。

道未来：房价上涨是必然

“2000年左右的时候，王石来重庆考察，看了许多项目后，他说特别佩服重庆的开发商，价格那么低，利润几乎没有，竟然还在坚持，这话是我亲耳听到的。”蒋利民认为重庆的房地产“坯子”很牢靠，无论从价格、供应、成交上看都非常健康，“当然，这个是从整体上来看，局部地区可能也存在着一些泡沫。”

对于房价，蒋利指出，上涨是必然。“随着城镇化进程的深入，过去一些稍微偏僻的地方，都会逐渐成熟，级差地租自然水涨船高，其实房价就是级差地租的某种表现形式。”他同时表示，“从短期而言，政府调控决心不会改变，保持房地产健康稳定发展是大势所趋，因此房价大涨大跌的可能性很小。”

“如果非要说房价要跌，那也只可能是货币购买力的变化导致的，核心地段的绝对价值不会下降。”蒋利民认为，类似于重庆这样的中心城市，拥有高度的人口凝聚力，随着人口的大量迁入，城市的核心地段只会越来越稀缺。