最近，小编听到一些朋友讨论买房的时候颇为犹豫，不知观望还是下叉好，心情也颇为纠结，问房价还会不会继续下跌，对此，小编总是淡然一笑，买吧。财富总是流向果断的聪明者和强力者，而从不主动流向那些急需它们救济的千家万户，哪怕后者千呼万唤，财富也总是对后者一脸的漠然，对能看清大势和把握时机的人而是那样的眷顾。 大学城，这个未来增值潜力巨大之地已被多数购房者看到。微点评本期主题策划也锁定了大学城的楼盘。

大学城熙街商业街

8月22号，小编开车与小伙伴们一起从江北出发，经过1个多小时的车程到达大学城（乘坐一号线从沙坪坝到大学城只需20分钟过左右的时间）。重庆写字楼http://cq.86office.com/随着西部新城的挂牌、西永保税港区的成立、以及地铁一号线、双碑大桥年底通车等一大批大学城基础设施的推进，大学城已成时下最热门的房产投资区域。

这里有百万人

重庆大学城占地33平方公里，目前重庆大学城的师生约30万人左右。西永微电子产业园区的高科技产业从业人员约为20万人。周边居住区的各大楼盘建成后，入住人口约有 30万人。整个泛大学城区域建成后，总人口将达到 80万 ~100万，重庆写字楼http://cq.86office.com/相当于一个中等城市规模。10年前虎溪和陈家桥，阡陌纵横、鸡犬相闻，一片田园风光。如今的重庆大学城热闹繁华，当初规划中的14所大学、11所中小学早已全面完工使用，几百亿的建设投资也转化为校园、公园、住宅、商业街等。

这里房价并不高

群雄割据，短兵相接，导致大学城板块各楼盘之间的竞争异常激烈。小编了解到，2012年大学城的楼盘成交建面均价为5356元/平方米，上周，在小编踩过的几个楼盘中高层项目的均价也都在7000元/平方米左右。可以说有的大学城房子比一些区县的楼盘还得便宜。在大学城购房，相对于主城其他区域来说置业门槛也相对较低，升值空间较大。

可以用数据上的变化来观察这座大学城。2003年，该大学城西永片区房价仅为500元/平方米左右，而目前板块内高层住宅的成交均价达6000~7000元 /平方米。10年来，当地的房价上涨了12~14倍。

这里发财看你是否够胆

重庆大学城商业体量约260万方 相当于3个观音桥商圈，大学城区域内较为成熟的商业中心是熙街商业街，还有协信城立方的星光商业以及重庆大学城龙湖U城天街等商业项目，小编在踩盘过程中发现，暑假熙街商业街的人气不佳，由于大学生的放假，消费群体的减少，很多店面都没有开业，在大学城的商业就存在了淡旺季之分，寒暑假消费群里的减少就成了淡季，淡季中很多商家选择了歇业，大学开学就成了大学城商业的旺季，其消费人群的特殊性决定了商业的不稳定，导致总体发展波动较大。

租金方面，小编了解到在熙街商业街中心位置一个40平米左右的店铺，每月的租金价格大致在7000元左右。如果倒退10年,在虎溪街上,一个40多平米的门面一月的租金也就500元左右,而现在位置好一点的每个月可以租到7000元以上。小编了解到,消费群体的扩大，不少投资者都将眼光投向了大学城的商业。在众多商家的角逐下,短短数年内,熙街商业街上“黄金”旺铺的租金整整翻了10多倍！

作为重庆城市发展的重要增长极，重庆大学城逐渐由“教育之城”蜕变为“宜居之城”，特别是随着龙湖、金科、协信、富力等一大批品牌地产的进驻，多个高品质社区相继拔地而起，以及商业街、市政公园、金融中心等逐渐完善，大学城的潜力正不断被发掘出来，也越来越多的人到大学城置业。