“我们一直在买地，但是我们买不起高价地，差不多就行。”针对公司近年来土地储备相对不足的情况，华远地产董事长任志强如是解释，但纵观华远地产近一年来加快布局一、二线城市的表现可以看出，任志强显然有着自己的拿地策略。《证券日报》记者根据公开资料统计，华远地产在公开市场彻底沉寂近两年时间后，成都写字楼http://cd.86office.com/2012年11月开始发力，不到一年时间，公司先后在北京和西安低调斩获五块土地，总计拿地支出为26.54亿元。

对此，有业内人士向本报记者表示，华远地产上述拿地花费与万科、保利等大型房企或许无法相比，但从华远地产自身来看，公司正在“求变”，加快了扩张步伐。

此外，公司2012年销售额已达56.2亿元，加之近一年时间内，公司斥资27亿元加紧“存货”，同时若其能保持年均开复工面积在180万平方米之上，预计可以撬动公司百亿元销售目标，未来两年内，跻身地产业“百亿军团”可期。

斥资近27亿元“存货”

实际上，上述业内人士也向记者表示，如果公司想顺利实现百亿元销售规模，那么以华远地产现今超过100万平方米的土地储备来看，其每年新增土地储备要达到30万平方米至50万平方米（建筑面积）。

值得一提的是，此前华远地产以“房地产调控持续加强的形势下，公司暂未新增土地储备，以规避风险，确保经营安全”为由加以说明企业拿地之难。如今，华远地产显然加快了扩张步伐。

今年8月15日，华远地产发布公告称，通过收购两家项目公司，以10.19亿元的价格获取了西安的两块地。而今年初，华远地产又以3.26亿元拿下了北京市密云一块地。

除此之外，2012年12月31日，华远地产以10.05亿元，通过挂牌出让的方式获取北京市通州区梨园镇地块，溢价率为491%，创下三年来北京土地市场的最高溢价率。而就在此前一个月，华远地产以3.04亿元获取了西安市太华北路一块地。

至此，华远地产共斥资近27亿元增加土地储备，其中，2012年新增地上建筑面积24.5万平方米。同时，截至9月9日，公司2013年年内新增建筑面积约为73.2万平方米(规划地上建筑面积)。

记者从业内人士处获悉，目前，任志强已经把持续新增土地储备定为华远地产的长期战略。根据华远地产2013年中期报告显示，公司已经在北京、西安、青岛、长沙等多地布局。

借道基金“找钱”

实际上，除土地储备外，融资渠道一直是影响华远地产发展速度和资产规模的重要因素。华远地产半年报显示，截至今年上半年，公司总资产138.9亿元，净资产只有32.14亿元，在任志强看来，影响规模的首要因素是资金。

为此，任志强选择借道房地产基金“找钱”，以此拓宽公司融资渠道。据悉，华远地产全资子公司北京市华远置业有限公司，与公司第二大股东北京华远浩利投资股份有限公司，共同出资成立了房地产基金管理公司“北京华远锦程投资管理有限公司”。