据9月18日，国家统计局公布的最新一期70大中城市房地产状况，房地产与土地市场的热度呈现高度一致。北京、上海、广州、深圳之中，其中上海和广州都上涨了1.7%，北京和深圳分别上涨了1.1%和1.4%。并且这4个城市中都有地王成交的记录。

在这样的背景下，房地产开发企业的预期正在改变，由于预期未来房价上涨，包括孙宏斌在内的曾对土地市场看低的开发商也开始高价夺地。而他们的预期，似乎代表着未来一定时间内中国房地产市场的走势。

“地王”盈亏账

“北京地价确实太不理性了，我不相信地价会一直这么涨下去。”在融创和绿城合作一周年的纪念活动上，孙宏斌这样表示。但是时隔一个月后，孙宏斌却在北京农展馆地块“快刀斩乱麻”，43.24亿元的“总代价”，让融创中国这次没有遇到对手。

这与融创(中国)在争夺亦庄地块的情况不无二致。在农展馆地块的争夺中，仅经过9次应价便结束了第一轮竞价，成都写字楼http://cd.86office.com/融创中国报价“触及”21亿元的价格上限。随即转入竞配建异地医院阶段。最终，经过69轮激烈角逐，融创中国将其摘入囊中。

为此，孙宏斌付出的代价是21亿元人民币和还建27.8万平方米医院楼，两者加总，农展馆地块的楼面价已经超过7.5万元/平方米——是什么让孙宏斌改了“主意”。

“容积率在1.0以下的低密度项目以后在北京很稀有。所以我们认为楼面价在每平方米2.5万到3万元还是会有一个挺好的回报。”对此，孙宏斌有自己的解释，但这一次，7.5万元的楼面成本价，远远超过了孙宏斌在中期业绩会上提出的价格区间。

吴晓波曾在《大败局》里这样描写曾经孙宏斌主政的顺驰：孙宏斌每次拿下高价地后，手下都觉得绝望透顶，然而经过坚持和包装，每次最后都挺过来了，而且几乎每次都能做到销售业绩不错的结果。对于这样的评价，孙宏斌从来都是未置可否。