2012年北京非核心区域租赁成交占比达到历史最高。上海随着城市规划及建设范围的扩大，也涌现了很多极具吸引力的新兴商圈。虽然倾向于边缘化选址的企业租户主要集中在物流、仓储、制造业、高科技以及研发中心等面积需求较大、对租赁成本更加敏感的行业，而金融行业及专业服务业等行业的非核心部门如呼叫中心、后台支持部门等也成为非核心商圈的重要租户。  

高新技术制造巨头霍尼韦尔在高纬环球专业团队的建议下，将其北京分公司从地处亮马河商圈的鹏润大厦搬迁至位于城市东北角的酒仙桥兆维工业园中。新的独栋办公楼建筑面积达15000平方米，聚集了北京所有员工在此办公。而去年在上海，耐克也宣布与铁狮门签订长期协议，计划于2014年第一季度迁入上海城市东北角的尚浦领世项目，并将该处打造成一个全新的大中华区总部。

高纬环球中国区研究部董事张平女士指出：“企业选址边缘化主要源自于四个主要方面的考量，核心商圈租金过高是企业们选择向外搬迁的最主要诱因，同时也包括了企业未来面积扩张受制、行业部门选址优化的内在需求和员工幸福感需求提升等因素。”

核心商圈租金上升

毫无疑问核心商圈租金过高是企业们选择向外搬迁的主要诱因。自金融危机时期以来企业在租金处于低谷时签下的租约已陆续到期。这段时期中国经济逐渐复苏，城市写字楼租金均有不同程度的回升，甚至有些区域已超越历史高位。一线城市写字楼市场租金自2009年的低谷时期以来，四年内不断攀升。截止2013年第二季度上海甲级写字楼租金增幅为43%，北京更是达到惊人的138%。随着租约到期，迅速上升的固定成本带给企业的即使不是个负担也将会是个烦恼。

企业未来面积扩张受制

作为21世纪重要的世界经济力量之一，中国这个经济体的膨胀孕育着庞大的市场机会。许多负有盛名的企业在过去的时间里运营良好，不过如果还想在城市核心商圈招兵买马，请先核算一下所需要的办公空间。在高纬环球关注的中国20大城市中，过去三年以北京和上海为代表的一线城市其核心商圈空置率不断走低。而这些城市核心商圈的未来供应却是个难题，非但开发商往往面临无地可拿的局面，还有例如北京金融街西扩计划以及上海徐家汇中心因拆迁问题而导致不断搁置的状况。目前政府大力开发的区域多属于非核心商圈，企业们应当判断是否顺势而为。

行业部门选址优化的内在需求

诚然金融、专业服务、医药等行业一般都会将其前端业务部门放在城市核心位置，但同时多数行业也拥有涉及研发、物流、数据信息、客户服务等为数众多的中后台部门。在高租金时代这些部门选址在核心商圈的性价比显然不高。契合城市商圈的定位进行办公选址优化，不但在区位配套上能获得优势，成本上也能得到有效控制。