进入四季度，各地银行收紧房贷业务，部门暂停房贷的消息充斥着各大新闻版面。作为全国成交量最多的城市，房企颇为看好重庆的房地产市场，然而，此番信贷政策收紧会对重庆市场造成怎样的影响？目前房地产市场情况是怎样一番景象呢？

重庆(香港)中原营销策划顾问有限公司总经理肖仁启认为，信贷政策收紧是预料之中的事，每年四季度都会这种现象。所以，对市场影响不大。同时。他还表示，过去只要做房地产就有钱赚的日子已经过去，现在楼市正处于一个理性回归的时代，要想真正成为赢家，就只有拿出真本事。

信贷收紧在预期之中 对楼市影响不大

近日，全国各地不断出现商业性房贷业务整体收紧，银行暂停房贷业务的现象。部分尚在经营房贷业务的银行甚至表示“额度用完了”。银行经过前期的不断放量，到了四季度，竟闹起了“钱荒”。

对此，重庆(香港)中原营销策划顾问有限公司总经理肖仁启分析认为，信贷政策的变动对整个房地产都有影响。首先，从一手房来看，目前的成交价格和成交量都比较平稳。尽管现在成交量比上半年低很多，但个人认为上半年的成交情况是不正常的，现在才是理性回归。

其次，对于二手房来说，现在银行给出的贷款额度确实偏紧，但对于整个楼市的成交量影响不大。这主要是因为，信贷政策在四季度收紧是每年都会出现的情况，大家对此都有预期。也有所准备，所以对整个市场影响不大。

而对于重庆很多楼盘不支持公积金贷款这一现象，肖仁启谈到，这是在意料之外的事，个人也觉得非常无奈。

暴利时代终结 房地产到了拼实力的时代

随着近年房地产市场的平稳发展，不少业内人士表示，如今楼市正处于平稳发展阶段，曾经暴涨暴跌的情况将不会在出现。而对此，也有不少开发商表示，现在房地产市场的利润在变薄，赚钱越来越不容易。

对于这种现象，肖仁启分析称，以重庆为例，重庆的成交量很大，在全国都是数一数二，但它的供应量也很大。如今的房子没有以前好卖了，说明这个行业的平均利润在降低，房产行业在理性回归，这才叫市场经济。曾经那种暴利时代已经终结，现在已经到了房地产拼实力的时代。

然而，并不是说房地产到了拼实力的时代，它就没有利润了。相反，房地产仍然有很好的发展前景，但我们必须摒弃那种当开发商就一定赚钱；做置业顾问，就能挣钱的观念。现在的市场才是真正能看到赢家和人才的市场。