现代城市综合体设计规划暨商业运营研讨

——探讨20万方写字楼体量

2013年10月25日下午3点，“现代城市综合体设计规划暨商业运营研讨会”，在力帆•红星国际广场营销招商中心隆重举行，出席本次研讨会的嘉宾主要是来自各大建筑设计、地产行业、新闻媒体、业界的朋友，以及特邀嘉宾：红星地产总裁谌俊宇先生、红星商业筹备中心总经理王东先生、中煤科工集团重庆设计研究院有限公司总规划师和院副总设计师李英军女士、重庆卓创国际工程设计有限公司总经理、总建筑师卢菁先生。

随着社会经济的发展以及城市的变化，大型城市综合体在现代化城市中是不可或缺的，对于房地产开发商来说大型城市综合体是最具投资和创造价值的项目，本次研讨会主要是针对大型城市综合体的设计规划和商业运营两个方向进行探讨。会议临近尾声时，红星地产总裁谌俊宇，详细的解答了20万方写字楼规划定位。

本次研讨会总共进行三项，会议第一项是由设计行业的专家重庆卓创国际工程设计有限公司总经理、总建筑师卢菁先生，成都写字楼http://cd.86office.com/中煤设计院总规划师，院副总设计师李英军女士，红星商业筹备中心总经理王东先生，红星地产的总裁谌俊宇先依次做演讲。会议第二项是各位新闻媒体提问时间，会议第三项是力帆红星国际广场样板房参观。

力帆·红星国际广场位于北部新区金开大道和金州大道交汇处，项目占据了照母山的“金山角”的两条重要节点，定位于高端时尚型的综合体，有五星级酒店、20万方的5A办公、大型商业中心、BLOCK商业街、高档别墅，总面积105万平方米，45万平方米的商业配套。其中写字楼是正对金开大道的地方。

在关于写字楼20万方的定位、设计规划以及是否考虑市场因素的问题上，红星地产总裁表示，20万方写字楼体量是他们一个市场研究经济方面的课题，通过实地调研成都南燕县写字楼的规划格局，综合重庆写字楼市场来定位规划的。重庆周边规划的写字楼远远不止成都南燕县MALL叫环球中心一栋房子大，相比之下重庆的写字楼、商业、高档办公比较落后，这正是需要我们努力发展的对象。

经济不发达的时候，对写字楼需求越来越多，IT越发达的时候，对写字楼需求也越来越多。而重庆正处于经济不发达的阶段，因此20万方写字楼体量正是中小企业需求的。实际上除了江北嘴、解放碑有真正意义的写字楼以外，其它地方还没有很多真正意义上的写字楼。

力帆·红星国际广场写字楼，层高4.2米，是按照写字楼的规范和设计标准来进行设计的，在项目的三公里范围内，有重庆市65%的别墅和高端的住宅，意味着这里面有很多人都是中小企业的业主，他们需要很多的商业办公，比较好的办公环境。但是这里没有，我们就是瞄准这个市场。别墅和办公的相关度是13%，有多少栋别墅，每一百套里面就有13套在两公里之内买办公楼，根据这个统计，我们做到最好，能够满足需求，20万方是不够的。因此根据经验判断，我们这个市场应该没有问题。刚才看到了昆明的项目，靠近云南省委，我们的办公楼7万方，3.95的层高，2万一平方米，一个星期就定完了。因此就像LV一样，好的东西一定有需求，有市场。