众所周知，嘉州商圈已升级为主城核心商圈，那是什么样的优势让嘉州商圈升级的呢，未来重庆商圈又有怎样的格局？记者带着这些疑问独家采访了中渝香奈公馆总经理金云霄。

金云霄告诉记者，嘉州商圈能够成为主城核心商圈之一，跟城市发展战略有关，水到渠成般，嘉州商圈是城市发展顺势而为的产物吗，对于中渝在这个区域的发展来说，嘉州商圈应该是香奈公馆的台阶。

嘉州商圈是城市发展的必然产物

金云霄坦言，嘉州商圈能够得到市政府的认可，跟城市的发展战略有关。从2003年谈论“南北战争”到现在，成都写字楼http://cd.86office.com/事实证明整个城市的发展超过了当时的想象。经过10年的发展，目前观音桥已达到饱和状态。他说：“市政府确定嘉州商圈为主城核心商圈，是城市从核心区向外扩展带来的顺势而为的产物。”

从2003年到2013年，嘉州有历史沉淀的10年。从2003年到现在，大量人口到嘉州生活，带动了消费需求。所以水到渠成般，城市发展给了嘉州商圈一个重要机会。

城市的多中心是必然的，全世界没有一个城市只有一个中心。就短期来说，一个区一个商圈并不为过；从长远来看，一个区两个商圈都不稀奇。“渝北区将来会出现一个大商圈，若干个小商圈。”金云霄谈道，渝北区的发展战略是空港、冉家坝和龙溪三个区域，这些区域都有可能成为新的商圈。

关于商圈发展，金云霄有他读到的见解。他坚持认为，商圈吸引本土是必然的，但商圈发展主要靠区域外。他说：“怎样从其它区域吸引更多的客源，以至于从其它城市和国家吸引客流，是商圈发展的基础。”商圈内部消费有限，而外部消费却是无限的。外部的发展主要取决于交通，交通是一个商圈发展最重要的因素。新牌坊在整个重庆两条主干道的交叉处，一条是210国道(从机场到渝中区)，一条是新溉路(从黄花园大桥到北环)，这两条干道是新牌坊吸引外部人员的有利条件。

另外，重庆北站到新牌坊只要10分钟。所以，新牌坊有吸引外来人口的能力，它能够把机场、火车站和高速公路的客人吸引在一个区域，这是其它几个商圈所不具备的。

“按常规来说，一个商圈从建造到成熟大概需要8到10年，但我认为嘉州商圈的成熟会快于其他商圈，应该需要5到8年，可能会在2018年左右成熟。”中渝香奈公馆总经理金云霄如是说。

嘉州商圈是中渝香奈公馆的台阶

对于中渝在这个区域的发展来说，嘉州商圈应该是一个台阶。金云霄表示，中渝公司在2010年提出了“加快新牌坊区域发展”的设想，得到了区政府和市政府的支持，他觉得很荣幸。“中渝公司是这个地区的“航空母舰”，得到区政府和市政府的认可和支持，对我们来说应该是一个机会，希望中渝公司能够带动这个区域的发展。”他强调。

嘉州最大的特点是供应量有限，经过20年的发展，嘉州商圈可开发的土地寥寥无几。但新的业态不断完善，比如写字楼、酒店等。区域配套越来越好，需求随之增加，中渝香奈公馆的区位优势显而易见。在谈及香奈公馆的升值空间时，正如他的为人一样，金云霄很慎重。他说：“很多客户都在关注中渝·香奈公馆，我们的主要任务是做好产品，地段好，产品品质好，客户需求就大，升值空间取决于市场供给与需求的关系，客户自己可以判断。”

作为房地产行业从业人员，金云霄希望他的存在对这个行业有积极的作用。他笑谈：“项目开发的时候，我会考虑项目能不能推动区域发展，能不能给这个区域带来新的东西，这是我一直都比较关注的。”