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重庆高端写字楼空置率下降 未来新增供应将超过330万方
重庆写字楼网 2013-11-14 来源:86写字楼网
摘要:2013年第三季度,重庆高端写字楼空置率下降,甲级写字楼相对活跃,未来4年重庆优质写字楼市场预计新增供应超过330万平方米。

戴德梁行的数据显示,今年第三季度,重庆高端写字楼空置率为22.26%,较上季度下降2.68个百分点。

 

该机构华南及华西区研究部主管张晓端分析,一方面,金融投资类公司扩张或改善办公环境意愿强烈,对甲级写字楼的需求较为活跃,150~400平方米的办公物业受到市场的青睐;另一方面,第三季度重庆市场无新增甲级写字楼项目,这使得全市甲级写字楼空置率连续三个季度下降。

 

该机构华南及华西区研究部主管张晓端分析,一方面,金融投资类公司扩张或改善办公环境意愿强烈,成都写字楼http://cd.86office.com/对甲级写字楼的需求较为活跃,150~400平方米的办公物业受到市场的青睐;另一方面,第三季度重庆市场无新增甲级写字楼项目,这使得全市甲级写字楼空置率连续三个季度下降。不过,未来3年将有200万平方米的新增供应,其中解放碑和江北嘴的供应量占比超过总供应量的50%。

 

数据还显示,今年以来,重庆高端写字楼租金走势趋稳,在一定范围内小幅波动。第三季度高端写字楼平均租金为每平方米94.68元,较上季度下降1.35%。

 

金融投资类公司在渝“抢楼”

 

戴德梁行华南及华西区研究部韩丽透露,仅第三季度,重庆中汇金投资、重庆德恒投资、寰球永铭、广东盈海贵金属经营、万银贵金属、金朝阳财富、重庆亚信控股7家金融投资类公司就分别租赁了长江国际英利国际金融中心重庆世界贸易中心重庆国贸中心等高端写字楼的办公场地,并且面积都在300以上。不仅如此,在第二季度时,中国进出口信用保险公司还在企业天地一口气租下了达1500平方米的办公场地。

 

同时,位于解放碑核心地段的申基金融广场相关负责人还透露,仅上个月,他们迎来了8家金融类公司的抢驻,销售十分火爆。此外,记者走访了力帆中心、动力国际天和国际中心融恒时代广场天福克拉广场万汇中心等高端写字楼均出现了相同情况。

 

高端写字楼表现格外突出

 

重庆高端写字楼市场可谓激流暗涌。对此,重庆威舞营销公司总经理李钟杰称,目前在渝的500强企业已达到104家,这个数量是相当可观的,相应对高端办公需求也会与日俱增。

 

而力帆置业总经理陈圣认为,虽然目前整个重庆市场的写字楼供应量很大,但是真正高端写字楼毕竟供应有限,市场对于高端写字楼的需求很大,已经形成一个供不应求的态势。“比如去年重庆写字楼需求是70~80万平方米,今年还会继续增持。”据综合性地产咨询服务公司世邦魏理仕测算,未来4年重庆优质写字楼市场预计新增供应超过330万平方米。

 

330万平方米,会供大于求吗?

 

有业内人士表示,目前,重庆正处于经济不发达的阶段,IT、金融等各行企业会越来越多,当然对写字楼的需求也就越来越多。和成都相比,重庆周边规划的写字楼远远不止成都南燕县MALL叫环球中心一栋房子大,重庆的写字楼、商业、高档办公比较落后,这正是需要我们努力发展的对象。

 

因此,330万平方米的高端写字楼并不会供大于求,相反它们正是企业们所需要的。实际上,在重庆除了江北嘴、解放碑有真正意义的写字楼外,其他地方还没有很多真正意义的写字楼。可想而知,未来企业对高端写字楼的需求也越来越大,重庆高端写字楼会持续升温。

 


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   编辑:陈丽旭 浏览次数:221
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