随着电子商务市场的高速增长，对商业地产的冲击越来越大。据阿里集团数据显示，截止11月11日24时，双十一网购狂欢节支付宝交易额达到350.19亿，打破了阿里巴巴集团董事局主席马云此前300亿的预期。阿里集团董事局主席马云日前放言称，“双十一”的关键不是交易额的数字，而是应该思考这一数字如何把商业地产的高价打下去。

为了了解商业地产商们对此观点的看法，电商对传统商业地产造成了哪些冲击？传统商业地产如何应对？成都写字楼http://cd.86office.com/重庆商报独家访谈了重庆万达商业地产有限公司副总经理—邓孝华等商业地产人物。以下是截取重庆万达商业地产有限公司副总经理—邓孝华的观点。

记者：阿里集团董事长马云表示，目前的商业地产价格奇高，希望通过网购的发展，削弱传统商业的力量，并相信网购的力量可以把商业地产价格打压下来。您怎么看？

邓孝华：商业地产的价格不仅仅是由租金来决定。按照我的理解，马云主要指的是网购会拉低商业地产的租金价格。事实上，从我们监控的数据看，这几年，南坪万达的“平效”(即每平方米每月产生的经济效益)都在逐年提升。

此外，房地产业在国内不是简单的地产，而是一种经济现象，加上宽松的货币政策和稳健的财政政策，最终都会转化为固定资产。以重庆为例，2009年前单价2万元的商业地产随处可见，而目前普遍在3万~4万元。

记者：在您看来，电子商务的发展对商业地产的影响，主要体现在哪些方面？

邓孝华：网购的出现对商业地产的冲击，主要针对的是购物中心的传统商业。但双方并不是此消彼长的态势，而是相互并存的格局。随着市民消费水平的提高，整个社会零售的市场蛋糕在做大。这个过程中，电商在迅猛发展，传统百货也在稳健增长，只是前者的增长速度高一些。

电商的发展首先是加快传统零售业的洗牌。未来，一定是线上线下价格的差距日趋缩小，这就非常考验传统零售业的品牌建设和渠道建设，必将有一个整合和洗牌的过程。