2013年观点商业年会于11月27日在广州正式开幕，本次商业年会主要是探讨“商业的未来”。众所周知，电商的冲击对商业地产造成了一定的影响，但这并不阻碍商业地产的发展。中国房地产业协会副会长朱中一在年会发表演讲时表示，商业地产还处于探索和发展阶段，还存在着一些难点的问题。

第一是房地产的开发、商业经营、物业管理之间还存在着不同程度的脱节。在商业地产上，商业经营应该是这个产业中的核心，地产是为商业经营提供硬件设施和配套服务的。

第二，整体的布局问题。商业地产的开发本来应该要考虑当地的人口数量、消费水平、市场容量、业态选择、商品定位等综合因素，但是我们现在缺少这种商业方面的规划，开发商从自己的利益角度考虑，就很难去衡量总量平衡、结构合理的问题，所以造成了一些布局错位，更造成一些地区商业地产过剩的问题。

第三，商业项目同质化问题比较严重，缺乏精细化的分类管理。地产肯定是重视前期的市场调查和策划的，但只是从自身的角度考虑，没有整体规划，再加上有些经验不足，所以现在商业项目的同质化问题也很严重。

“有的城市追求贪大，脱离消费者的实际水平，盲目地开发了一些大的购物中心，而这些购物中心又跟当地的消费水平不相适应，所以这又造成了资源的浪费问题，造成了地产公司能不能持续发展的问题。”朱中一指出。