近日，世邦魏理仕称，2013年重庆优质写字楼空置率将超过30.5%。该公司华西区董事、总经理胡港文甚至预测，2014年解放碑和江北嘴有大量新写字楼交付使用，空置率将继续承压。

原因：供应大、配套差、第三产业发展慢

据世邦魏理仕统计数据显示，重庆优质写字楼2011年新增供应约29万平方米，2012年新增供应约31万平方米，而2013年到2016年预期年均新增供应量将达到69万平方米。

写字楼的天量供应源于政府对商业用地的大量释放。正如胡港文说，09年开始，政府大量释放商业用地以获取更多财政收入，电话营销系统http://tech.quancegroup.com/加上全新中央商务区规划，大量写字楼被纳入建设计划中。几年过去，现开始进入写字楼交付使用的高峰期。

不过，天量供应只是引发低去化率的一个因素，本年度写字楼主要新增区域江北嘴就是一个典型的例子。胡港文表示，江北嘴大量写字楼陆续于年内入市，再加上基础公共设施尚未完善，企业对于入驻该区域有所疑虑，空置率居高不下。

另据胡港文分析，第三产业的慢速度发展也是写字楼空置率继续走高的一个重要原因。他说，重庆第三产业占比虽然逐年提升，对写字楼空间的需求稳定增长，但远远追不上写字楼的供应速度，造成目前写字楼市场供大于求。

化解：政府与开发商继续发力

解放碑、江北嘴作为重庆CBD，未来将是写字楼供应的两大核心区域。胡港文预测，今年第四季度和明年这两个区域将有大量的新写字楼交付使用，空置率会继续承压。

据记者调查统计，位于解放碑的保利国际、环球金融中心、协信金融中心预计明年入市，这几个项目将带来30余万方的写字楼供应量。

在胡港文看来，要化解重庆写字楼的高空置率，需要政府和开发商继续发力。

对于政府，胡港文表示，一方面要以更加务实的态度预测市场需求及部署土地供应，区域之间有明显功能分工，以防同质化竞争;另一方面政府应尽快完善新中央商务区的基础设施建设，改善交通不便的状况，考虑提供政策补贴或福利，以吸引客户入驻新中央商务区。

而对于开发商，胡港文建议，一是要尽量分散项目开发周期，以避免与其他项目产生不必要的竞争;二是要做好写字楼在区域、客户等方面的独特定位，通过差异化的产品策略吸引目标客户。当然，开发商还可以给予经济上或其他方面的优惠，以争取更多更好的客户入驻。