2013年堪称重庆商业地产年，城市综合体四处开花，商铺、写字楼大放量，各大项目人气也是足够抢眼，那么，行将谢幕的2013年，对于重庆的商业地产大事件，你还记得什么呢？是时代天街那个单价超过20万元/㎡的铺王？电话营销系统http://tech.quancegroup.com/还是某投资者在茶园买下一条街的新闻？亦或是前几天阳光人寿保险花了24亿元，整体买下化龙桥重庆天地最高那栋写字楼？

作为专属投资品的商业地产，它每一点风吹草动都会引起投资者的密切关注。对于那些拿着预备资金四处寻找项目投资的人来说，每一则广告都是有价值的信息，那么对于2013年重庆商业地产市场，你知道多少？

据统计，今年商业地产新增供应量为340万方，与去年同比增长12%。写字楼方面，供应量持续上涨，金开、大学城两地写字楼最畅销；商铺方面，掀起了一股“小商铺投资热”， 前11月，30㎡以下的格子铺和50㎡~60㎡区间的铺子，成交量均超过了1000套。

整体供销情况 新增340万方 卖了180万方

都说2013年重庆的商业地产大爆发，那么到底“爆发”到何种程度？跟去年相比增幅到底多大呢？

根据重庆市商圈建设工作会2012年的部署，重庆市计划将建45个商圈，到2015年，尽快形成区县核心商圈、社区便民商圈和乡镇商圈齐头并进的格局，让市民只需驱车15分钟便可到达购物中心，步行15分钟可到便民商圈。

正是在这样的“部署”下，重庆的商业地产有增无减。锐理机构统计显示，今年商业地产新增供应量为340万方，与去年同比增长12%。“这个增幅并不像想象中的那么大，当前开发商的推盘节奏非常理性。”锐理机构相关负责人解释说，重庆商业地产供应量的峰值尚未到来。

写字楼40㎡~50㎡卖得最好

尽管市场需求也在不断增加，然而写字楼市场产品整体放量大。

那么今年的写字楼市场到底如何呢？怎样的产品最受消费者欢迎？“从成交数据来看，40㎡~50㎡的产品卖得最好。”锐理机构相关负责人说，与商铺投资不同，写字楼市场的个人投资者占比不足4成，且多数以中小投资者为主，公司投资者、机构投资者占据购买人群的绝对主力，且多为整层或者整栋购买。

金开、大学城两地写字楼最畅销

锐理机构统计了重庆主城23个写字楼板块，这里截取部分具有代表性的写字楼区域分析，成交量最大的是金开大道和大学城两地，其余21个区域均未超过1000套。

“通常我们提到写字楼，一般都会想到解放碑、江北嘴、大坪等热门区域，但成交上的体现并非如此。”锐理机构相关人士解释到，解放碑、江北嘴、大坪写字楼产品多为5A甲级的优质写字楼，而优质写字楼的供应量占重庆主城整个写字楼市场供应量的比例不足30%，并且此次统计将SOHO、LOFT产品也纳入其中，所以大学城、金开大道占有优势。

商铺越小越俏但大铺子从来不缺买主

商业地产投资金额动辄数百万元，往往将许多普通投资者排斥在外。因而，现在应运而生的总价百万元以下产权式小商铺，就成为了炙手可热的投资品。锐理机构数据显示，面积在100㎡以下的商铺，前11月的成交量基本都在500套以上，而30㎡以下的格子铺甚至超过了1000套，同样超过1000套的还有50㎡~60㎡区间的铺子。

小商铺为何大受追捧呢？锐理机构相关负责人对此的分析是：门槛低，购买资金压力不大；便于出租、转手、自用，获取利润的方式灵活；租金比大商铺涨得快，一般签订短期合同，以便换新商家。

虽然说小商铺走俏，但重庆市场上的大商铺也从来都不缺买主。数据显示，150㎡~250㎡的商铺成交均超过了200套，而400㎡以上的铺子成交更是达到了221套，成交面积达到27.8万方。

大学城一枝独秀 成交面积超10万㎡

作为2013年最热门的地产投资品，商铺的市场呈现了大学城一枝独秀的局面，成为唯一一个成交面积超过10万㎡的区域，而新晋级市级核心商圈的嘉州、大坪、龙洲湾在今年的销售上并未太抢眼。

“主要原因是供应量的问题，大学城的商业供应量非常大，地铁一号线的通车和成熟稳定的数十万大学生以及产业工人消费群体，使得大学城成了投资者的热门首选。”锐理机构相关人士进一步解释到，大学城是一个极大的区域板块，与主城诸如龙头寺、大石坝、回兴等这些小区域比起来，也占很大优势。从数据上可以看出，今年茶园、华岩、空港、金开大道、大坪等区域的表现也不俗。