随着城市的发展，写字楼在城市中占据着无可或缺的地位。一个优质的写字楼带给企业的不仅仅是好的形象和员工归属感，它更代表了一个区域成熟的商务环境和一个城市的经济理想，在重庆众多写字楼中，怎样的写字楼才最有潜力，是开发商和投资者们最关心的问题。有业内人士表示，从潜力地段、实力房企、稀缺资源、高端硬件和洼地价格都能体现出写字楼的潜力价值。

对于一般投资者来说，潜力地段每个人都能看懂，但潜力地段，则需要足够的市场远见；实力房企，是保障楼宇能够顺利完成的核心。稀缺资源主要包括了交通资源、生态资源、名胜资源等城市稀缺的资源，拥有稀缺资源量越多，意味着写字楼的价值潜力越大；高端硬件自然是价值的基础，高品质硬件，意味着租户的等级、租金支付能力、企业综合信用、租用时间等条件都有相对安全的保障；价格洼地，则是当前置业代价合理地低，即不以牺牲品质为代价的楼盘，意味着投资获益的空间越大。

首先，CBD黄金区域写字楼，CBD区域的增值前景是最高的，一个城市只有一个中心，城市区域的拓展，只会让中心区域更加增值。

CBD区域土地资源对于每个城市来说都是匮乏的，对商业地产来说，但对于金融街控股来说，“地段、核心区域”的现实意义远远大于它的象征意义。从金融街现有的各个商务地标来看，其选址的原则更大于项目所在地的区域未来前景及发展潜力，以以金融街在重庆的嘉年华大厦及金融中心为例，当它们在观音桥及江北嘴抢先动工的时候，又有多少人会看到了现在观音桥与江北嘴的炙手可热呢？

当一个人习惯性的做好每一件事情的时候，之后他的每一件事情都会做得很好，企业亦如此。对金融街来说，观音桥嘉年华大厦如此，重庆金融街.金融中心如此，金融街.融景中心就不会例外。处于观音桥CBD与江北嘴CBD黄金连接带之中，建新东路的繁华指日可待，而金融街.融景中心位于双CBD黄金中轴之上，其投资前景和升值空间可见一斑。

其次，综合体项目价值增长性凸显类。写字楼作为专业的商业办公用楼，涉足商业并不影响写字楼的纯度，而更能体现其人性化。合适的商业规划，足够档次商家的加入，必然为写字楼价值的提升增加更多空间。

业内人士认为，除了受益写字楼市场的大环境外，更重要的是其价值增长点“内外兼备”，成为投资追逐的焦点。综合体是多重业态构成循环的商业系统，它往往集成了高级服务式公寓、国际5A写字楼、精品会所和高端商业等多种顶级物业形态，购物、休闲、餐饮和办公融为一体，构成一个互补、流动并且连续的内部空间体系，提升了项目写字楼的竞争力。

其三，城市地标建筑型。地标性建筑升值空间较大，与商业类似的道理，如果购买的写字楼知名度很低，市场认可度较差，那升值空间自然不会很高。

近年来，全球地标性建筑迅速崛起，城市高度不断被刷新。据86写字楼网大概统计，重庆城市建筑数量141个，其中，包括财富中心、龙湖国际、江北嘴金融城、嘉陵帆影国际经贸中心在内的层高100米以上的超高地标性建筑。

其四，公共空间是升值的关键。公司精装写字楼的重点在公共区域，如果把楼比喻成“势”，公共环境与空间就是场，写字楼的造场是非常重要的。

其五，看配套。写字楼的电梯品牌、数量等都直接影响到公司的效率。商业物业的成功很大程度上取决于后期的管理水平、服务水准，而不是物业费的高低。