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世邦魏理仕:重庆写字楼供应井喷 未来租金走势或下行
重庆写字楼网 2014-01-21 来源:重庆商报
摘要:世邦魏理仕近日发布《2013年第四季度及全年重庆房地产市场回顾与展望》报告称,由于重庆优质写字楼供应进入高峰期,而市场需求增速缓慢,2013年渝写字楼空置率持续攀升。

世邦魏理仕近日发布《2013年第四季度及全年重庆房地产市场回顾与展望》报告称,由于重庆优质写字楼供应进入高峰期,而市场需求增速缓慢,2013年渝写字楼空置率持续攀升。

 

该公司华西区董事、总经理胡港文表示,“目前重庆写字楼租金正处于一个转折点上,未来将呈下行趋势。而要逆转此走势,不是市场能解决的,亟需政府的‘第三只手’介入。”

 

渝写字楼供应进入高峰期

 

报告显示,2013年第四季度,全市有超过20万平方米优质写字楼投入市场,创单季供应高峰。其中,甲级写字楼占一半左右,总计1189200平方米,环比上涨20.8%,同比上涨52.4%。而在区域上,新增供应主要集中在解放碑和江北嘴两大核心商务区,需求多为国内大型企业对办公室空间的升级,以及外资机构在渝新设办公场所。

 

其实,写字楼放量供应不只表现在去年第四季度。据世邦魏理仕监测,重庆写字楼大幅供应态势起步于2010年10月,2013年创下历史高峰。数据显示,2013年渝写字楼新增供应同比上涨48%,合计46万平方米。其中,逾36%来自于新兴区域。江北嘴自2013年下半年开始陆续有项目交付使用,全年供应13万平方米,占年新增供应量的28%。

 

报告预测,未来重庆新增写字楼将主要集中在新兴商务区。2014年上半年,重庆将有逾20万平方米的优质写字楼交付使用,电话营销系统http://tech.quancegroup.com/且超过80%位于新兴商务区;未来三年,重庆写字楼将新增供应约390万平方米,其中大坪和化龙桥占16%,江北嘴占40%。

 

 

空置率持续攀升 投资回报率低

 

据世邦魏理仕统计,2013年第四季度,全市写字楼累计吸纳量近10万平方米,环比增长63.5%,同比上涨43.5%。

 

“尽管需求有所增长,但受大量新增供应影响,全市写字楼整体空置率环比上涨2.5个百分点至33%。而在租金方面,第四季度保持平稳态势,平均96.7元/平方米/月。不过总体上看,市场竞争表现激烈,业主倾向延长装修期或免租期以吸引客户。”报告称。

 

 

图表摘自世邦魏理仕发布的报告

 

据世邦魏理仕监测,2013年全年重庆写字楼吸纳量超过24万平方米,同比上涨5%,增速明显放缓。市场规模快速放大,使得供大于求的状况愈发严重,空置率持续攀升,市场平均租金同比上涨率仅为3.0%

   编辑:陈丽旭 浏览次数:334
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