自住宅的宏观调控以来，商业地产近几年的发展情况有目共睹。不管是京沪广深还是更为广阔的二三线城市，商业地产俨然成为了一个香饽饽。然而，这也使得另一个现象在2013年特别明显，即商业项目过剩的态势已经显现。

在市场乐观、企业竞争压力加剧的情况下，中国房地产业协会商业地产专委员会秘书长蔡云接受记者采访时表示，电话营销系统http://tech.quancegroup.com/这是商业地产发展的一个过程，无法避免。作为协会，只能引导呼吁企业对商业地产进行更符合市场定位的规划，而已有的经营不善的项目则应该想办法调整。

以下为记者对中国房地产业协会商业地产专业委员会秘书长蔡云女士的采访实录：

记者：商业地产供应过剩导致租金或者售价出现变化，甚至有向下的情况，怎么看这样的变化？

蔡云：商业地产自从诞生以来，一直都是随着房地产行业的发展，随着国家整体经济的发展应运而生的。这些年在商业地产的发展过程中，首先是有了房地产的发展，有了经济整体向好的发展。

更重要的是，近年来随着宏观调控的影响导致商业地产投资量增大，特别是近一两年以来投资量价齐升。北上广深就不说了，更为关注的是二三线城市，甚至三四线城市都在做商业地产。

商业地产的好处很多，首先是一个城市的名片，是城市集约发展的产物。商业地产给城市带来了产业的集合、人流的聚集、城市形象的提升，包括消费的升级。

但是不管好与坏，所有的供应都要以市场接纳为最根本的前提，当供应量上升以后，市场接纳不够就会出现供大于求，供大于求就会出现租金下跌，商铺租不出去。

中国房地产业协会商业地产专业委员会也非常关注这个市场，2013年一到六月份国家统计局的数据是商业营业性用房比2012年同期增长了8.3%，增长比例是比较高的，办公用房增长了38%，所以供应量是非常大的。

但对于整体市场经济来讲，我觉得存在不平衡性。比如说在一些二线城市急需商业地产的供应，因为产业集群到一定程度之后，人们消费水平上升了，所以需要一个公共空间来打造生活环境，肯定需要商业地产。如果三四线城市没有这么足够大的产业和人口聚集，商业项目肯定是过剩的。