今年对于重庆写字楼市场而言，可谓比较艰难的一年。有数据显示，2014年重庆写字楼供应量将高达400万方左右。开发商如何看待此数据？2014年重庆写字楼市场又将呈现出何种新特征？华龙网独家专访现任力帆置业营销总监，曾在新科国际、英利地产担任营销负责人，且被誉为重庆写字楼营销界顶级精英的樊元树先生。

力帆置业营销总监樊元树

供应量偏大 2014渝写字楼市场将竞争激烈

“2014年重庆写字楼将延续2013年的发展态势，市场高度竞争。”樊元树称，因为供应量偏大，写字楼估值较高，可能今年重庆的一些地产企业会遇到销售方面的困难。

重庆写字楼大幅供应态势起步于2010年。樊元树回顾称，2010年重庆写字楼市场再次启动，其标志是以协信、电话营销系统http://tech.quancegroup.com/英利为代表的一些地产企业进入该市场，而从2012年起，又有一些新的企业加入到重庆写字楼市场当中开发项目。比如瑞安重庆在化龙桥片区开发的企业天地，力帆置业在江北嘴开发的力帆中心，解放碑甚至还出现了一个被称为“西部华尔街”的片区，7个开发商新建的7个项目全都是超高层超甲级写字楼。大量企业的进入加剧了重庆写字楼市场竞争。同时，写字楼需求也在不断增加。

“随着重庆历史地位的变化，国际500强、中国500强、国有大中型企业的入驻，近几年重庆写字楼租赁率、租金水平、投资回报都得到了大幅度提升，租金是每年20%、30%在涨，市场呈现出供需两旺、非常活跃的一个态势。”樊元树如是分析。

“随着供应量的加大，重庆写字楼市场的投资活跃度实际上是在增大的，特别是在2010年住宅市场受到比较严厉的调控，尤其是限贷以后，重庆写字楼市场的整个交易都变活跃了，竞争也加剧了。”

市场分化 重庆中高端写字楼缺口大

有数据显示，目前重庆写字楼在售存量已高达300万方，2014年重庆还将新增供应60-100万方，也就是说2014年重庆写字楼市场的供应量将高达400万方左右。作为重庆写字楼营销界的元老级人物，樊元树又将如何看待此数据？

“市场上可供销售或租赁的写字楼并没有300万方，实际上在北城天街、解放碑商圈，中高端写字楼反倒是处于一种比较稀缺的状态。而在两路口、上清寺、红旗河沟一带，却有大量的老旧写字楼。这些老旧写字楼的空置率会比较高，租金也比较低。”樊元树称。

樊元树认为，目前重庆写字楼市场处于一个相对分化的状态，低端物业存量大，中高端物业缺口大，写字楼市场整体呈扭曲发展态势。

正如他说道，“随着国民经济的发展，近些年重庆在中国乃至世界的历史地位发生了深刻的变化，世界500强，以及大规模国有企业已陆陆续续入驻重庆。实际上这些企业的到来，对商业物业，尤其是中高端写字楼办公物业，是有大量的需求的。可现在他们并没有得到满足，有些甚至还将就在中低端写字楼里办公。”

此外，“市场对于中高端写字楼的现房需求量也很大，他们需要马上入驻、马上办公，但市场上提供的现房物业，特别是中高端现房物业非常稀缺。”樊元树称。

据樊元树分析，写字楼的建设周期较住宅来讲更长，从拿地、规划、设计、建设到交付使用，一般需要2-3年，特别是超高层建筑，因此自2010年重庆写字楼市场启动以来，第一批高端物业可能需要2014年才逐步进入市场。而力帆中心的进度是，今年1月下旬建筑封顶，9到10月份综合验收，年底交付使用，可能是江北嘴范围内最早交付使用的超甲级写字楼。

沉淀11年 江北嘴将大变脸

“上有江北嘴，下有陆家嘴”，这是人们对身处长江上下游的两大金融CBD的称赞。如今，陆家嘴已完美呈现，而人们充满期待的江北嘴又何时才能变成现实呢？

樊元树透露，2014年起江北嘴将会产生比较大的变化。

他说，“江北嘴CBD的规划从2003年启动，到今已有11个年头。这11年里，重庆市政府、江北嘴投资集团做了大量的工作，从拆迁、整体规划、土地招拍挂，到引入合适的企业等。虽然这些工作对于普通市民来说，了解的不是太多，看到的江北嘴好像还是一个大工地一样，但其实是卓有成效的。”