在刚刚过去的2013年，重庆商业地产市场一直持续着快速增长的热度，多家地产机构数据显示，去年重庆写字楼市场新增供应量46万方，同比上涨48%。同时，业内预测，2014年重庆的写字楼市场还将新增60—100万方的供应量。

虽然2014年重庆的写字楼市场将继续迎来供应高峰期，但业内表示，随着全球经济缓慢复苏以及国内经济信心的增强，预计企业的扩张以及新进驻企业的需求，都将支撑起重庆的写字楼市场。

未来三年将有390万方入市

1月17日，世邦魏理仕（CBRE）发布《2013年第四季度及全年重庆房地产市场回顾与展望》报告。着重解析了重庆写字楼市场与商铺市场去年的特点与未来三年的走势。商业项目的共同特点是，新兴区域是供应的主要区域。这些区域的表现将成为未来重庆商业地产走向的重要指标。

据世邦魏理仕监测，重庆写字楼大幅供应态势起步于2010年10月，去年创下历史高峰。数据显示，去年重庆写字楼新增供应中，超过36%来自于新兴区域。江北嘴自2013年下半年开始陆续有项目交付使用，全年供应13万平方米，占年度新增供应量的28%。

新增供应主要集中在解放碑和江北嘴两大核心商务区，需求多为国内大型企业对办公室空间的升级，以及外资机构在渝新设办公场所。

报告预测，新兴商务区仍是未来重庆新增写字楼主要集中地。2014年上半年，重庆将有逾20万平方米的优质写字楼交付使用，且超过80%位于新兴商务区。未来三年，重庆写字楼将新增供应约390万平方米，其中大坪和化龙桥占16%，江北嘴占40%。

解放碑、江北嘴仍是市场热点

“SFC协信中心、英利国际广场写字楼、重庆环球金融中心、申基金融广场，再加上正在动工的三四个写字楼项目，解放碑的写字楼市场将在2014~2015年迎来一个新的优质写字楼供应潮。”重庆中原地产市场总监孙刚介绍，作为世界500强企业进军西部、入驻重庆的首选地，解放碑区域将随着大量企业的入驻，同步推高租金上涨，显示出它作为未来承载建设长江上游经济中心核心区域的资本价值。

而从2003年开始启动的江北嘴CBD，在走过10年之后，也将在2014年开始逐步进入交付使用期。

“作为江北嘴的重要配套工程，千厮门大桥将于2014年通车，轻轨6号线今年将跨过嘉陵江驶向它的最远区茶园新区。”力帆置业营销总监樊元树认为，未来两三年的时间，江北嘴将涅槃成不输于上海浦东新区的金融CBD。

业内表示，目前处于快速发展阶段的重庆写字楼市场，需求力量持续强劲。虽然解放碑、江北嘴、化龙桥等区域在未来3年有大量优质物业的集中入市，预计市场需要一段较长的时间才能消化大体量的供应，但考虑到重庆城市经济的持续发展势头，相信优质写字楼产品会形成一个供需两旺的市场局面，且租金也会随优质物业入市而呈现上扬的态势。

市场分析

优质写字楼仍显稀缺

“虽然看起来2014年，重庆写字楼的供应量仍在增加，但受前些年供应量不足的影响，重庆优质写字楼还有明显的缺口。”樊元树表示，随着国民经济的发展，近些年重庆在中国乃至世界的历史地位发生了深刻的变化，世界500强以及大规模国有企业已陆陆续续入驻重庆。