近日，重庆中钢恒智置业有限公司常务副总张卓英先生表示，商业地产不仅仅是‘房地产’，更可以视作‘理财产品’，某种程度上，投资者把固定资产投资看作购买比余额宝收益更可观的理财产品，有什么不可以呢？

“2014年要求生存，产品就必须有特色，别具一格的特色。”这是重庆中钢恒智置业有限公司常务副总张卓英先生对把脉2014年重庆楼市时特别强调的一句话。

近日，张卓英在接受搜房网专访时就2014年重庆楼市市场格局和形势等一系列热点问题作出详细的解答。

重庆的市场潜力巨大极具上升空间

去年，重庆商品房成交量全国第二、土地成交全国第四、房价首次突破7字头大关……市场一片火热。对于这一系列市场成绩，张卓英认为，这背后说明了重庆市场蕴藏巨大潜力。“重庆目前的房价与其城市地位并不完全匹配，还有较大的上升空间。与北京、上海、天津和成都相比都比较低。”

然而在市场需求构成方面，张卓英提到，重庆城市辐射范围大，整个西部来看，重庆的城市地位非常突出。本土需求毕竟有限，那么未来重庆市场就需要依靠外来企业需求来带动。因此需要优质地段和优质项目来满足这些外来需求。这也是促成去年重庆土地楼面均价达到2468元/平同比增加8.5%的原因之一。以弹子石CBD为例，江北嘴、解放碑、弹子石三大CBD构成“黄金三角”，最能满足客户的投资需求。需求旺盛、地段稀缺，那么弹子石去年出现超过8000元/平的单价地王也就不足为奇了。

2014竞争激烈 物业品质和营销手段是关键

细观整个重庆楼市，去年成交的土地有很多都会在今年诞生新的项目，2014年注定市场竞争激烈。张卓英说，要想脱颖而出，必须亮点。因此，中钢旗下的“台湾国际城”项目十分注重产品设计，将台湾国际城打造成弹子石CBD最具特色的项目。在营销策略方面，张卓英表示，项目要做“大营销”，除了满足本地需求之外，更兼顾来自外地甚至海外的自由投资需求。同时他提出一个大胆的观点：“商业地产不仅仅是‘房地产’，更可以视作‘理财产品’，某种程度上，投资者把固定资产投资看作购买比余额宝收益更可观的理财产品，有什么不可以呢？”

2014年重庆市场或出现刚需爆发

回望过去三年，重庆市场也算跌宕。“从2011年起市场平缓发展，到随后的快速上行，到调控政策介入、抑制房价不可控制地上涨，至今已经过了3年。在这期间，投资受到影响，投机被抑制，但这些都不及刚性需求所受到的冲击明显。”张卓英认为，目前的刚需大致可以分为两类——以90后为主的首次置业和以70、80后为主的改善置业。过去3年，这两类需求一定程度上受到影响，在2014年不排除“爆发”的可能性。

张卓英表示，准确瞄准客户需求的产品，才有可能在2014年占据有利地位。