从“八大金刚闹金开”，到照母山板块成为重庆再次向北的旗舰，超100万高端消费人群已然聚集北部新区，但摆在市场面前的始终是———缺商圈！今年初，金州商圈顺势成立，接过北部新区高端商务商业集群消费接力棒。 目前，照母山板块已经聚集了包括万科、香港置地、和黄、北大资源、恒大、华宇、金科、融创、力帆、棕榈泉、协信在内的数十家品牌开发企业。伴随着这数十家开发商今年即将推出的超百万平方米商业，照母山“逐地时代”正式结束，迎来“逐商时代”。

据检测资数据资料显示，照母山片区的商业体量，未来将达到200万平方米，占整个北部新区商业体量的40%，2014年预计有14家开发商共计推出超100万平方米的商业，相当于7个北城天街，其中，集中式商业大概76万平方米，社区底商大概在24万平方米左右。除了已经投入使用的协信·星光天地，目前照母山板块在售的商业有，香港置地约克郡、金科时代中心、力帆·红星国际广场、万科·万悦汇、北大资源·博雅等。而据重庆晚报记者了解，恒大照母山项目也将于近期入市，其商业体量达11万平方米。尤其值得点出的是，棕榈泉国际花园还将于近期推出其建面31万平方米、汇集5A甲级写字楼、公寓和购物广场一体的重庆棕榈泉国际中心。

随着下一步，照母山板块开发项目的逐步交房，其所配套的社区商业和“金州商圈”的逐步成型，未来，照母山板块的商业竞争将更激烈。

2013年北部新区的多项经济指标，全市排名第一。汽车、金融等行业的高速发展，让这个区域聚集了大量高素质人才。而北部新区商品销售额更是增长59.2%，达到500亿元。从重庆晚报记者得到的数据，不难看出，照母山本身所处的区域，就是一个商业需求极为旺盛的区域，能够给照母山商业带提供足够的消费支撑。

但如何抓住项目辐射3到5平方公里的消费人群，辐射到整个照母山片区，是摆在所有开发商商业运作面前的问题。

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照母山亟缺大型商务商业中心

事实上，金州商圈的崛起并非偶然。众所周知，北部新区作为传统意义上的富人区，从“八大金刚闹金开”开始，金开大道聚集了龙湖、金科、融创等众多高端项目，已经汇集了近30万人口的重庆高端居住群体。而在过去13年里，重庆北部新区还新增长了15万人口和2000万的住区规模。未来5年，重庆将继续向北，北部新区预计新增人口20万，庞大的消费能力成为了商业、商务的保障。但放大到整个照母山板块，仅仅在金开大道沿线有部分项目商业，还仅以小规模呈现。大部分高端消费不得不回流到新牌坊、甚至是观音桥商圈。无论是金开大道，还是整个照母山片区，亟缺大型商务商业中心！显然，金州商圈的顺势成立，接过了北部新区高端商务商业集群消费接力棒，正在挑起北部新区“核心商圈”的担子。

“金州商圈”承接

 120万人口消费力

 金州商圈成立后，其200万平方米的商业体量将承接北部新区未来120万人口消费。不少人大颇为好奇，金州商圈有何底气承载一个如此超级大商圈？

 金州商圈位于金州大道这条金线上，香港置地、金科、力帆红星国际广场等大型项目蓄积了180万平方米的商业体量，今后不仅可以辐射金开、金州和金渝三条重要交通脉络上的消费人群，并可以承接北部新区新牌坊、人和、大竹林、汽博、空港、悦来和礼嘉“七大功能区”所拥有的高端消费需求。

 “现在区域内有17家房产项目，过去13年有超过15万人迁入区域内，未来5年内更将有12万人进入，这是金州大道未来成为核心商圈最重要的支撑。”香港置地西南地区负责人曾表示。

 确实如此，目前，这里是主城开发最热的板块，该区域有15家开发企业，超过1200万平方米的开发体量，可以预见未来商业物业极具市场潜力。无论是金州商圈的核心香港置地、金科、力帆，还是照母山板块的北大资源、万科、棕榈泉、协信、恒大、和记黄埔等开发商推出的项目，全部可以无缝对接到金州商圈进行消费。

 未来的金州商圈将发展成商贸繁荣，人口密集的新兴宜居区域，百万平方米的商业区域满足人们吃住游购娱的发展，并将成为北部新区商业格局的重要组成，成为贯通商业版图的重要动脉。

 开发商助力

 金州商圈破局

 目前，重庆已形成以解放碑、观音桥、沙坪坝、南坪、杨家坪重庆五大传统商圈持续发力，大坪商圈、嘉州商圈、龙洲湾商圈等新兴商圈极尽努力谋求上位的商业格局。面对越来越激烈的商业竞争，金州商圈如何脱颖而出，全方位转化所能承接的高端消费需求？

 事实上，从担纲金州商圈建设的三大主力运营商就可见一斑。据了解，金州商圈目前主要由香港置地负责招商引资。目前，由香港置地约克郡引入的中国首个乐高发现中心、世界级娱乐大鳄默林集团即将入驻，随着香港置地国际化的商业运营路线，将会帮助其纳入更多商家。而力帆·红星国际广场方面负责人表示，今后力帆·红星国际广场将会引入特色婚庆、高尔夫俱乐部等七大自主品牌。金科时代中心也将作为2014年金科地产主城战略的重心之一。

由此不难看出，金州商圈商业国际化路线已初现端倪，再加上金科和力帆两大本土开发商的本土资源整合能力，金州商圈这个地块独有价值正在被聚焦关注。