重庆的商业地产面对一个疑问：作为重庆新商圈的嘉州商圈为什么最近那么多人关注？它究竟是怎样的一个新商圈？作为一个现在开始起步、正在快速成长的新商圈，未来将给我们带来怎样的惊喜？这一切，或许我们能从嘉州商圈门户项目———嘉州协信中心的火爆受捧中探知一二。

嘉州协信中心效果图

商业地产投资

绕不开时代大趋势

一个新商圈的火爆，和其所在时代的商业地产发展趋势息息相关。当下，我们不得不承认：商业地产正在迎来前所未有的蓬勃时代。

仲量联行发布预计称，2013年，亚太区的商业房地产直接投资额已达自全球金融危机前以来的最高点。预计2014年该数字将达到1300亿美元，超过2013年底1200亿美元。仲量联行预计，2014年，二线城市的市场交易量也将不断增长。

这些数据上扬的背景是，在住宅市场被打压之后，逐渐形成资金流洼地的商业地产，成为投资者们迫切追捧的新蓝海。

嘉州商圈

定位主城第三个千亿商圈

在商业地产蓬勃发展的大趋势下，城市开发的规划决定着商业地产的兴衰。显然，嘉州商圈踩准了节奏：2013年8月，渝北区发布消息，未来渝北嘉州商圈将成为重庆国际性金融贸易核心区，成为高端商业与高端商务共同发展的主城第三个千亿级商圈。

这是一个包括：亚洲最大的百货公司“新光三越”与香港新世界ROSEWOOD酒店、万豪丽思卡尔顿酒店、韩国CGV影院等在内的顶级商业企业都将入驻嘉州新千亿级商圈，并在2016年底前开业营运。这么大手笔的商业规划，吸引了众多品牌开发项目的进驻，协信中心作为协信旗下第三代商业地产的标杆作品自然当仁不让，在新嘉州商圈门户黄金地段重磅打造嘉州协信中心。项目包括约6.5万方5A甲级写字楼和约1.4万方铂金级商圈旺铺。其中，写字楼面积为47-145平方米，临街商铺为30-219平方米。写字楼和商铺的设计打造和运营管理皆为协信中心的城市运营专家团队。

“商圈内”商业地产

房价增长率惊人

商业地产的房价增长率和租金增长率，是投资者极为重要的参照指标。嘉州商圈的火爆，与投资者对其的预期息息相关。

一份调查数据报告显示，位处观音桥商圈的商业地产中，早年的未来国际房价增长率高达200%，近四年内的江北协信中心房价增长率高达100%，即便是在2012年交付的富力海洋国际也达到了75%的增长率。

在租金增长率上，未来国际租金增长率高达88%，江北协信中心和富力海洋国际租金增长率分别为77%和75%。江北协信中心在3年内，租金就由每月60-70元/平方米激增为每月110-120元/平方米。

这就是主城核心商圈的魔力。据不完全统计，拥有标志商业领衔的、处于快速发展期的商圈，都能保证10%以上的年增长率；以观音桥为例，从成长初期至今，土地价值增长近90％。

低总价 低门槛

18%年回报打开千亿财富通道

仅仅因为符合上述商业地产法则，并不能得出嘉州协信中心火爆的真正原因。事实上，该项目凭借创新的“新法则”，才是真正让该项目火爆的原因。那就是：低门槛，低总价，高收益。

进驻嘉州商圈，嘉州协信中心给出了一个惊人答案：不到100万就可以入驻千亿商圈，享受短期内新商圈从起步到千亿的巨大成长财富！甚至更少，首付35万元，就可轻松投资约47-145平方米的5A甲级写字楼，首付80万元，就可拥有约30-129平方米的铂金级商圈旺铺。据了解，嘉州协信中心将推出多种组合方式，多种投资选择：丰富的面积区间，更灵活的投资选择。

按照商业地产投资回报率估算，嘉州协信中心，在新千亿商圈价值洼地和极速成长依托下，每年18％的投资回报，5年租售整体回报高达88%以上。于投资者而言，这样的低门槛、高收益的投资产品，在整个重庆极为罕见。

项目信息：

嘉州协信中心5A甲级写字楼：建面约47-145㎡；铂金级商圈旺铺：建面约30-219㎡即将推出。接待中心地址：中国•重庆•嘉州(渝北红锦大道童心桥旁)，欢迎光临品鉴。

咨询热线：67898222