重庆中渝国际都会地处两江新区成熟核心——新牌坊，占地400余亩，约200万平方米宏大规模，业态涵盖甲级写字楼，超五星级酒店、大型百货公司——新光天地、国际服务式公寓、风情商业街、酒吧街等，与轻轨3号线无缝接驳，是重庆城市最主要的交通枢纽，建成以后将成为能体现新重庆城市形象和满足重庆国际化需求的新中心。 

S（优势）：本土名企 大牌主力店 商圈成熟 

由重庆的本土一线企业重庆中渝物业有限发展公司开发，企业形象较优。 

所在的新牌坊商圈高档社区配套成熟，能为商业提供稳定的基础客流。 

顶级的品牌汇集，新光三越、香港新世界酒店、韩国CGV电影院的签约有助于项目形象的提升。 

重庆中渝物业作为房地产开发一级资质企业，香港上市公司，拥有优质的管理体系和监管监督。  

    W（劣势）：自持项目风险大 专业运营人才挑战 

项目竣工时间长，新光三越还未动工，后期未知变数增大。营销推广多以区域为主而非自持商业项目与商业管理团队，后期任务加重。 
    项目体量大，投入资金巨大，作为大体量商业项目培育期较长，周边项目竞争激烈， 对开发商自持运营能力要求高，优秀的运营人才是很大挑战。
    区域社区还未完全成熟道路交通已显疲态，未来情况更加堪忧，仅有的一条轨道线也成了阻碍项目大规模成型的问题。 

O（机遇）：政府大力支持 区域发展强势 

政策商业趋势所指，公共配套设施完善，政府招商引资等扶持力度大。 
    区域社区发展势头强劲，生态环境突出，北边更是重庆一直以来众望所归的富人聚集地，未来区域常驻人口将不断增加。  
    区域除已经成熟的观音桥商圈，往北再无建成或在建的相对规模集群，同质竞争压力减小。 

T（挑战）：大体量商业项目冲击 商圈竞争压力大 

13.8万方的财富购物中心，20万方的龙湖源著天街对于项目会产生一定的冲击，且无论是高科还是龙湖，均有较强的实力， 各大开发商争相投入商业地产行业，在人才和资源上的竞争在所难免。  
    观音桥商圈已然成为重庆与解放碑并肩的核心商圈，且商圈升级正在快速进行中，各大实力开发商纷纷进驻。  
    新牌坊位置现仅有中渝一家开发商独享超大综合体项目，其余类似凯旋国际等其他公司的优质项目少，购物中心更是独有。周边已无空地可插足，所谓独木难支，未来要形成商圈面临的挑战将更加巨大。 

有业内人士指出，只需三到五年的时间，新牌坊对全球资本的吸纳能力，将在那时候实现价值的井喷。物业的价值，归根结底还是地段的价值，精明的投资者，在中渝国际都会一期的中渝广场让市场看到这这种价值。 

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