3月15日，江北嘴珠江国际商务港首发产品【珠江1号】写字楼一批次开盘即基本售罄，销售过亿，缔造了江北嘴写字楼销售传奇。在政府“分类调控”政策下，楼市急剧分化大潮中，珠江国际商务港逆势上扬，在3月写字楼交易中拔得头筹。珠江国际商务港为何能在动荡楼市中杀出重围，楼市观察：独家解读珠江国际商务港开盘热销“背后的秘密”。

“分类调控”政策下楼市加速分化，珠江国际一枝独秀

2014年全国人大二次会议上，李克强所作总理政府报告针对房地产市场提出“分类调控”政策，这意味着，中国房地产市场分化加剧，部分企业或将在楼市动荡中遭遇滑铁卢，而另有部分企业或许能开辟新路，上演楼市逆转大戏，珠江国际商务港无疑正是后者中的典型。在重庆楼市一片低迷的情势下，3月15日，珠江国际商务港·珠江1号开盘依然火爆，

那么珠江国际商务港开盘热销“背后的秘密”到底是什么？

观音桥商圈扩容升级，北滨路地段价值提升

据江北区商委主任周成富介绍，根据规划，观音桥核心商贸组团包括观音桥、华新街街道和北滨路沿线，面积11.9平方公里。定位是重点发展商贸商务、总部金融、电子商务等产业，突出综合商贸、微企孵化功能，集中展示重庆现代化大都市风貌。

观音桥商圈扩容升级，给北滨路未来发展注入一道强行针。珠江国际商务港所在的北滨路，扼守江北嘴门户，对望渝中半岛，是这两个区域的商业商务发展交流桥梁。

此次观音桥商圈扩容升级，将规划建设直抵北滨路的东大道以及方便市民出行的小轨道。北滨路被纳入观音桥商圈，成为横亘在观音桥、解放碑、江北嘴之间的黄金滨江商业带。再加上轻轨6号线、9号线，千厮门大桥、黄花园大桥、朝天门大桥、重庆大剧院、重庆科技馆等基础设施的助力，重庆商圈版图因此重新洗牌，北滨路地段价值也随之上扬，而未来北滨路房价也必定水涨船高。

江北嘴CBD商业商务腾飞，珠江国际商务港成投资热门

重庆是山城，重庆的商圈呈块状分布在各大城区。然而，多年来重庆的经济发展却形成了南北对峙的态势。以解放碑为代表的南重庆发展较早成熟，而以观音桥、江北嘴为代表的北重庆则是重庆发展的后起之秀。特别是江北嘴CBD，侍长江、嘉陵江之自然条件，有望成为与解放碑并驾齐驱的重庆新地标。

据悉，江北嘴正在建设“一带、两区、一街”建设，到2019年，江北嘴将打造出总规模达80万平方米的核心商业区。未来的江北嘴将打造一线滨江休闲水岸、中档快捷购物区和高端时尚消费区，拥10万方民国风情街——鎏嘉码头的珠江国际商务港成投资热门也正是题中之义。

小微企业复苏发力，珠江1号受热捧

此次珠江国际商务港的火爆，确切来说是珠江1号精品一线江景写字楼的火爆，很大程度上还得益于小微企业的复苏。小微企业在2008年开始受到国家重视，发展过一段时间后，却由于融资难等问题开始式微。2014年，银监会、国税总局、工信部等部门加大力度扶持小微企业，特别是在融资上银行放贷的宽松，使得小微企业又有了全面复苏迹象。

大多数企业都是租赁写字楼办公，而如今，更多的企业主认识到，与其花昂贵的租金租写字楼，不如在更具潜力的地区直接买下一套来办公更划算。珠江国际商务港首批推出的【珠江1号】精品写字楼正好迎合了企业主的这一需求。

在拥有黄金地段和便利交通的江北嘴北滨路，珠江1号推出建面48㎡-790㎡灵活空间，建面最低单价仅8666元，首付13万起即可拥有一线滨江精品写字楼，首付240万起享790㎡整层一线江景办公！企业主可随意根据资金成本及企业发展需求选择户型。成本控制自主，风险控制自如，珠江1号正是因此受到中小企业主亲睐，也助力珠江国际商务港在写字楼市场中获得高人气与良好口碑。

都市白领压力危机，珠江1号滨江写字楼引领商务休闲

所有的商务活动都离不开其办公主体--都市白领，然而近年来却不断涌现白领压力过大自杀、过劳死等新闻。越来越多的人意识到工作环境与工作效率的重要性，良好的写字楼环境、不但能缓解压力、提高效率，还能愉悦身心，有利长足企业发展。所谓商务休闲，珠江1号作为一线江景精品写字楼正顺应了这一时代潮流。

总之，珠江国际商务港的开盘热销与其本身所处观音桥、江北嘴中路，地段价值上扬有关，也得益于观音桥商圈扩容升级及小轨道的规划建设，还因为小微企业的复苏、休闲商务的时代大潮，使之成为江北嘴和北滨路最具性价比和投资价值的写字楼，是江北嘴未来的财富高地，北重庆最热掘金平台。

据悉，目前珠江国际商务港首发产品【珠江1号】48㎡-790㎡精品写字楼一批次开盘销售过亿，二批次限量发售！首付13万起即可拥有一线滨江精品写字楼，首付240万起享790㎡整层一线江景办公！小成本、低投入即可轻松入住北滨路，受到不少中小企业主及投资客的青睐！