石家庄世联房地产咨询有限公司代理部总经理车万里表示，全国写字楼发展不均衡状态将逐步打破，从1993年住宅商品化以来写字楼其实得到了长足的发展，在东南亚沿海的经济发达城市和广大的内陆城市、二三线城市，无论从发展的面积、物业的素质还有成交的比列金额方面都是非常的不平衡。

以下是车万里在全国写字楼的发展方面提供的两点内容：

首先，据世联地产最新发布的《全国写字楼市场研究》显示，可以发现全国(写字楼)发展不均衡的状态将被逐步打破，这与国家3月16号出台的《国家新型城镇化规划》的提出是有直接关系的。

不均衡表现在哪些方面呢?从1993年住宅商品化以来写字楼其实得到了长足的发展，在东南沿海的经济发达城市和广大的内陆城市、二三线城市，无论从发展的面积、物业的质素还有成交的比例金额方面都是非常的不平衡的。相关数据显示：第一、从规模方面，全国中型级城市的办公物业，50个城市可以占全国的总量的一半。第二、从价格方面，发达城市1.5到2.5倍的住宅市场价格，相比于住宅市场价格可以达到这样一个比例;第三、区划的速度，全年的区划速度在总成交的15%左右，这个是目前不均衡的几点。

据调查，现在中国高速发展的城市化率，和发达国家相比差距还是很大的。前一段时间我发现有权威的专家提出，其实中国的城镇化率并没有想象得那么高，目前来讲是百分之五十多，如果剔除掉流动因素贡献的量，其实平均下来只有百分之三十多，和发达国家相比补涨的空间是非常大的，这就是为什么国家提出来要优化农民工进程，包括城市的人口居住条件等等一系列举措的原因。

随着新型城镇化的推进，将打破第一不均衡的状态，让一线城市更加智慧化，第二，在重点的和发达的二线城市实现更级别化的发展;第三，在三线城市更具有人文化和特色化。国家新城镇发展规划2014年到2020年，确定了32个城市群，这32个城市群早就提出过，但是这次更明确，发展的方向第一是优化东部，培育中西部，促进各类城市的协调发展，加快发展地区的中心级城市。这11个一级的发展城市群其中就包括了京津冀和传统的长三角、珠三角，第二个城市集，包括武汉城市、长株潭还有石家庄城市群(包含太原、石家庄)。所以说产业的融合，城市集的发展将会带来第二次下乡潮，所以说从我们的研究观点来讲，石家庄的写字楼市场其实面临着再一次发展升级的机遇，虽然我们目前代理的市场有三个写字楼，但是某种程度上的表现并不十分的良好，但是总体上来讲，我们知道它可能根据政府的发展、产业结构包括经济增长速度都相关，但是趋势依然是走在住宅快速发展之下的办公物业快速发展通道上。

第二方面，依托于经济还有房地产的迅猛发展，商务市场将会呈现一个多级中心化或新城中心化的趋势。怎么去支撑呢?第一个是城市经济的增速始终是以房地产为先导，但是房地产领域又不可能忽略的一点就是商务;第二就是服务业占总体的实体经济的比例，要在有一定比例的条件之下，高端的写字楼才可能出现;第三点，住宅房地产的发展阶段以及价格，是商务房地产的重要支撑。

再来看GDP方面，二线城市人均GDP要达到两万以上，服务业的占比至少要在占30%。第三是固定资产投资一千亿，从这几项指标来看，其实石家庄二级城市发展集群是完全可以有的。鲜明的一个例子来讲，高端人群的居住群，对位于石家庄来讲可能就是在裕华区以及核心区的外延，这里面举一个例子，我们谈到国贸，北京的国贸大家都很熟悉，在2007年的时候大概是60多万亩，430万平米的建筑面积，容纳了20万的就业人口，但是到了2009年的时候东扩成为了一个事实，带成了一个新的所谓的中心，其中代表的作品就是华贸中心，华贸中心是北京国资委下设的，华贸是占位于CBD的沿线并自成中心，它为什么高端，为什么能进入接近于世界上40%的跨国金融企业在里面，除了地段之外，还有新的区域、新的交通模式还有它的整体配套，配套的档次其实决定了写字楼将来的客户群体。

产品功能化的转移一定向人文化和体量化，而且向绿色的还有健康化在发展，我就简单说到这儿，这也是全国看到的几个趋势。