伴随着电商对零售业的冲击，二三线城市商业物业集中放量不能得到释放，商业项目遭遇招商难。针对近期在市场中出现的商业地产发展危机，戴德梁行公开表示，局部市场中出现高空置率以及招商困难并不等同商业地产崩盘论。
3月9日，DTZ戴德梁行就“中国商业地产未来发展方向探讨”在京召开媒体发布会。

戴德梁行华北区董事总经理何衍钧表示，近年来商业低产能发展速度很快，主要原因为：第一，宏观调经背景下，地产开发商加大商业地产开发比重；其次，伴随着中国城市化率的逐渐提高，第三产业所占GDP的比重不断在扩大，对商业地产的需求也进一步增加，这使得投资者将更多的资金投放到商业地产领域。
与此同时，在商业地产快速发展的过程中，一些问题相伴而生。电商对零售业的冲击严重。据中国电子商务研究中心数据显示，2013年中国电子商务市场交易规模为10.2万亿元，较2012年8.5万亿元增长了29.9%；其中网络零售市场交易规模达1.9万亿元，较2012年1.3万亿元增长42.8%，占社会消费品零售额的比重达到8.0%。另外，在二三线城市商业物业项目集中放量的情况下，商业项目的招商难度很大，从指标上体现出较高的空置率。
在这样的背景下，一些言论开始流行。对此何衍钧表示，任何商品交易市场都存在波动，房地产市场也不例外，DTZ戴德梁行不支持所谓的“崩盘论”。