从当年的“地王”到如今的生活大区，鸿恩寺板块经过多年开发，已进入成熟阶段，各个大盘先后交房入住，各种配套逐渐完善兑现。距观音桥商圈仅5分钟车程的鸿恩寺板块，未来将聚集上百万人流，投资价值凸显。

今年是价值呈现年

2008年初，首创率先进驻鸿恩寺，并以此为中心撬动整个板块的发展;2009年6月，保利在鸿恩寺大手笔拿地，引全国瞩目。这两块地均是当年的重庆“地王”，且均诞生于同一板块，这使得鸿恩寺成为重庆最炙手可热的区域。

此后，东原、华润、绿地、嘉凯城、国兴等大品牌开发商齐聚鸿恩寺片区，推动鸿恩寺板块进入开发高潮。

梳理鸿恩寺板块的发展阶段，2008年初至2012年末，为集中开发期，产品以住宅为主，包括高层、洋房和别墅。2013年至2016年，为商业培育期，随着东原、保利、华润、首创等项目一期房源陆续交房入住，各种配套逐渐成熟。其中，2014年为鸿恩寺板块的价值呈现年，同时，产品形态更加多元化，除了持续热销的住宅，商务公寓、写字楼、商铺等也同时面市。

领域机构市场研究部副总监张鑫表示，待2016年之后，鸿恩寺板块将进入开发尾声，其板块价值将完美呈现。

商圈投资“不用等”

江北区商委负责人表示，“两圈一带四中心”是江北区商贸发展十二五规划中提出的发展思路。其中鸿恩寺区域所在的大石坝—石马河片区作为江北未来的四个区域性商业中心之一，并于今年首先启动规划。

目前，首创、东原等开发商都规划有数万平方米至几十万平方米的商业配套。据了解，东原D7区已打造出“双子商业模式”，一个是18万平方米大型购物中心，一个是重庆首个青年体验商业街区。首创鸿恩国际生活区的商业商务产品也将于今年发力。规划有30万平方米的商业体量，目前部分公寓产品已经面市，并逐渐成为整个鸿恩中心商圈的商业中枢。

张鑫分析，与主城其他板块相比，鸿恩中心商圈是一个“不用等”的商圈，投资者可以坐享现成的市政设施及各种配套。