昨日，中国商业地产联盟秘书长王永平在渝表示，面对满大街的商业地产，一铺养三代观念已经不好使。相反，可能变为三代养一铺。

商业地产内忧外患

“目前商业地产可以用内忧外患来形容。”昨日，王永平在红星国际广场主办的重庆区域（綦江）发展机遇与挑战高峰论坛上表示。

他认为，内忧主要是同业之间，实体店竞争进入白热化，过多项目集中入市造成招商困难，或者开业后经营不好，项目开发速度大于品牌拓展速度，造成泡沫化、空置等现象。外患来自电商，对实体商业造成的冲击和替代性比较强烈，部分实体商业边缘化。

出现泡沫化倾向

王永平表示，商业地产近几年投资增幅都超过30%，呈爆发似增长。一个典型数据是，过去3年全国电影院屏幕增加12000块，按照一个电影院7块屏幕算，相当于2000个商业设施引进影院。这些影院80%以上建在大型商业设施或者综合体购物中心。算下来，近3年将近700个大型商场开张。某些城市一年建十个八个大型商场，使得商业地产出现泡沫化倾向，个别城市日租商铺或者办公楼出现零租金。

谨防三代养一铺

王永平表示，大家都在搞商业地产实际上是不正常现象，也给投资者敲响警钟。与住宅地产相比，商业地产如果经营不好，烂尾可能性更大。

对投资者热衷于一铺养三代的观念，王永平提出警醒：面对满大街和商业地产，很容易沦为三代养一铺。

这些项目可以关注

一、开发商自持比例较高

王永平表示，未来商业地产结构性矛盾更加突出，商业地产出现分化局面可能性较大。投资者可以重点关注一些开发商自持比例较高的商业地产，尽量回避开发商开发完以后一卖就完事以及某个区域供应过于集中的商业物业。

二、项目距离规划合理

“像重庆这样组团式的格局，各组团之前相互辐射性没那么强，相对来讲新商圈崛起可能性较大。”王永平建议，各地对商业应该要有规划，一定要适度控制，不能盲目发展，两个项目的距离规划要合理，否则会加大企业和投资者风险。