2014年1-4月重庆商务市场供应63.16万方，成交约48.10万方，成交均价12358元/㎡； 相比2013年1-4月，量价齐涨？那么，目前重庆赢商网写字楼到底是哪种状况？投资写字楼应该注意些什么？写字楼是否迎来了春天？小编采访了戴德梁行华南华西区研究部助理董事张晓端。

记者：重庆写字楼目前的现状如何？是否存在泡沫？

赢商网张晓端：2014年第1季度，重庆甲级写字楼市场迎来了155,056平方米的新增供应，创历史新高的供应量将重庆甲级写字楼整体空置率推高至45.37%；同时在新增供应刺激下，重庆写字楼租赁成交活跃，该季度吸纳量大幅增加到39,439平方米，超2013年全年。以上数据表明，大量新增供应入市在加剧竞争的同时，也刺激市场潜在需求释放。目前重庆写字楼市场已经进入集中供应期，预计短期内空置率将保持在高位，但近年重庆经济的快速发展也为市场带来了巨大的潜力。

记者：住宅受冷，写字楼渐热，你怎么看待这一现象？是否预示写字楼迎来了春天？

赢商网张晓端：随着重庆经济的快速发展以及城市地位的不断提升，开发商开始注意到办公物业的机会，从2008年金融危机以后拿地开建的写字楼项目日益增加。通常写字楼的开发周期在3-4年，所以近年写字楼进入集中交付期。同时，受住宅调控影响，部分投资者开始青睐写字楼等商业物业的投资，在此背景下重庆写字楼销售量和价格逐年上行，写字楼市场进入快速发展阶段，机遇与挑战并存。

记者：投资写字楼应该怎样选择，注意些啥子，提供一些值得投资的写字楼项目？

张晓端：由于写字楼办公有集群效应，所以投资者应该尽量选择成熟商务区内的物业，或者规划中的新兴商务区域，如：解放碑、江北嘴、北部新区以及大坪等区域；另外，投资者还应该考察物业的车位配比、电梯数量和空调系统等硬件配套以及物业管理是否优质；最后投资者应该注意计算投资回报率，通常的计算方式是：每平方米单月租金12个月/每平方米售价。前两点决定了写字楼是否好出租，而最后一点是衡量投资回报是否合算的关键，对位于新兴区域的写字楼来说前期租金可能偏低，所以投资者在计算时需要对未来租金做一个预估。