数据统计，2014年将有超过20个商业项目集中爆发，预计未来3年将增加商业项目2637万㎡，新增购物中心面积527万㎡，全国排名均居榜首。有业内人士表示，未来几年商业地产将成为重庆楼市新的增长点。

重庆商业地产的集中爆发，只是全国商业地产迅速发展的一个缩影。伴随行业快速发展而来的则是在同一城市里商业项目之间的竞争日益激烈，同质化现象难以避免，所以，越来越多的人开始探讨商业地产新出路在哪里?

5月29日，国内商业地产行业诸多权威人士齐聚重庆，共话中国商业地产未来出路。

尼尔森中国庄稼：二三线城市潜力非常大

实录：在二三线城市中国消费者普遍还是比较乐观，对很多行业都有影响。

庄稼提到，在过去的一两年时间里面，新一线的崛起实中国商业地产行业里一个十分重要的变化。在过去的七八年时间里，尼尔森通过对中国消费者的信心指数进行监测发现，在中国二三线城市里，消费者的信心指数明显要高于一线城市，呈现出稳定的良好的态势。

据了解，消费者的信心指数主要来自以下四个方面：他对自己收入的预期，整个经济情况的预期，以及工作稳定性的预期，甚至包括他是不是愿不愿意花钱的一个心理预期。

她认为，良好的消费者信心指数说明在这些城市里有更好的消费潜力，因此，二三线城市可能成为商业地产的新出路。

仲量联行苏仲礼：购物中心要更关注运营管理

实录：未来的购物中心，开发商、运营商更关注的是运营管理。

苏仲礼提到，很多购物中心开出来的时候业态并不完美，但经过好的运营管理则会越来越好。好的运营管理，要十分重视细节，他认为，停车是否方便，洗手间是不是足够、要不要排队都会影响消费者对购物中心的体验。

八年前，三里屯只是一个酒吧街，但是现在已经成为北京很重要的商圈。

他认为，比起建设，开发商和运营商都要更加关注运营管理。好的购物中心，首先运营管理做到位，然后要学会推广，此外，在公关方面也要多做工作。

雨润控股钱毅：要更新经营理念、经营模式

实录： 因为我们国家目前购物中心的设计理念，包括经营理念，经营模式还比较陈旧和落后。

我国目前的购物中心不管是在设计理念、经营理念上都是陈旧和落后的。现在，依然还有许多购物中心把溜冰场、电影院等主力店看做实购物中心生存的必须品和唯一竞争力，“这都是人家在70年代做的”。

钱毅提到，目前雨润控股正在开始跟美国的迪斯尼乐园，梦工厂完全合作，把主题的设计理念带到shopingMALL里面，不仅仅是溜冰场，电影院，现在更大的是把迪斯尼的体验和概念，包括梦工厂的概念，把文化创新的产业层面跟消费层面结合起来，形成一体化的设计理念。

他认为，只有更新理念，打破传统的经营模式，才会在竞争激烈的市场里突围。

万科集团陈兰：不回避竞争、拥抱新技术、新趋势

实录：我们的宗旨首先不回避这个竞争，另外我们要把新的技术，拥抱新趋势，这是我们要做的事情。

万科涉足商业地产，让更多人意识到商业地产的潜力。这一过程中，万科重新定义自己的角色，原来是专业住宅开发商，最新的角色是城市配套供应商。

陈兰说，这个角色的转换是顺应趋势，顺应发展的回应。而作为商业地产领域的新兵，万科十分关注新技术、新趋势对商业地产的影响，其中包括电商。

她认为，电商和现有的线下市场没有必然的冲突，万科的宗旨实不回避电商与实体商业的竞争，另外也会要重视新技术，拥抱新趋势，这是万科要做的事情。