21世纪，互联网对社会的影响可谓是举重若轻，互联网改变的不止是整个社会的思维方式、思考模式，同时它还在快速影响、冲击并改变着商业地产的发展。在5月29日-30日举办的第六届《亚太商业地产合作论坛》上，来自各地的CEO们对商业地产行业的发展进行探讨，并掀起一场头脑风暴。

互联网要颠覆传统商业？商业地产不可替代

近几年来，传统的商业发展受到电子商务、消费者行为变迁的冲击不言而喻。可能有人会感觉互联网有可能颠覆传统商业，也有人说商业发展只要利用好互联网，是的一个绝好发展机会。互联网对商业地产究竟会产生怎样的影响，未来能否替代传统商业？

亚太商业地产合作论坛上，仲量联行重庆公司董事总经理苏仲礼表示，仲量联行的报告数据显示，到2020年，整个电商平台的金额会达到一万亿美元，这个数据会让很多购物中心实体店的经营者们担忧。但实际上，商业地产是不可替代的。之前的商业中心基本上仅有购物功能，业态较为单一，但现在的购物中心在开发时，会兼顾购物、休闲、娱乐等于一体，把商业做成综合体形式，在购物中心消费时，逛街、买衣服、喝咖啡、吃饭、看电影……都能一一满足，这是电商所不能取代的。

重庆商业潜力凸出 1.5线城市更有投资价值

一个城市的规划决定着其未来发展，其发展前景又决定着入驻企业的数量及商业、写字楼的建设规模。仲量联行的统计数据显示，2014年一季度，重庆写字楼新增10万平米；未来几年，重庆的商业及写字楼建设将呈爆发式增长，到2017年，重庆高级写字楼供应将达到330万平米。

苏仲礼表示，伴随着经济企稳，重庆作为西部区唯一的直辖市，其城市吸引力增强以及企业自身的发展壮大，使得企业投资物业的愿望也日益高涨。据了解，像解放碑、观音桥等商业中心，开发企业多自身持有物业，对外出租；但在江北嘴、茶园等新兴区域发展潜力较大，一些入驻企业看好区域发展，如定位为高端CBD的江北嘴，引得金融业、保险业等纷纷入驻，入驻企业多愿意直接整栋或者整层买下，自用或者用于投资。

新商圈崛起传统商圈谋变 投资商业地产要看准方向

解放碑、观音桥、三峡广场、南坪万达广场、大学城熙街……老商圈的繁华与新兴商业区的萌芽形成了重庆商业“摊大饼”式的发展过程。不管是老城区解放碑对主城商业中心的地位之争，还是南坪万达、龙洲湾等大咔进驻的南区板块，亦或是有着强大需求的观音桥等北区板块，重庆在形成30个商圈的同时，各个商圈也呈现出千姿百态的发展格局。

在目前的投资中，商业地产投资仍为主要的投资手段，在投资商业地产时，仲量联行苏仲礼建议，尤其要看重区域的发展。如解放碑、观音桥等区域，不失为投资商业的首选；此外，新兴区域方面，在投资之前，要先了解政府对区域的发展投资规划，交通配套及人口结构。如茶园、礼嘉等板块，无论是政府对区域的规划，还是其交通、企业入驻的优势，都是不言而喻的。