据重庆统计局数据显示，今年一季度，主城办公楼投资增长了56.3%。第一太平戴维斯的数据同时显示，在主城商业地产投资增长的背后，外地资金的份额也在逐年增加，目前已占到总投资额的10%左右。正如大多数业内人士认为，楼市正在发生变革，也催生了商业地产机遇。

珠江国际商务港销售中心，客户正在了解写字楼

民间资本寻求避险路径 商业地产成重庆投资首选

重庆威舞营销公司总经理李钟杰认为，在宏观调控抑制了住宅投资之后，资本陷入观望，但总要寻找投资渠道。接下来将会有大量的资金释放出来投入到商业地产投资中。“安全性资本的投资偏好是商办物业，他们从不炒房。今年我们是看好重庆的商办物业市场的。”李钟杰表示。

世联地产西南地区重庆综合业务事业部总经理李玺则给记者算了一笔账，仅以希尔顿商务楼为例，最开始的售价在5000元左右/㎡，现在的租金为100元左右/㎡，照此算下来，十来年的时间，回报率达到了20%。而且再过几年，这里肯定不只这个租金价格。 但与之相反的是住宅投资，就不可能达到这样的回报率。

珠江国际商务港滨江情景办公受金融企业青睐

去年还在从事金融业的李先生，今年一下投身到商业地产的投资行列。今年4月份一次性在珠江国际商务港购买了2个整层的写字楼作为投资，李先生告诉记者，他认为商业地产开始迎来前所未有的好时期，现在该出手了。

珠江国际商务港效果图

珠江国际商务港占据江北嘴CBD和北滨路双门户地段，背靠100万方北滨路珠江太阳城大社区，自带9月份即将开街的10万方鎏嘉码头一线滨江情景式商业，还共享观音桥和解放碑两大顶级商圈繁华，成为众多大中型企业自用及投资者的首选。据统计，珠江国际商务港的成交客户中，中小企业尤其是金融投资类企业占有相当一部分的比例，不少企业主甚至整层、半层购买珠江国际商务港作为公司的新办公场所。

鎏嘉码头效果图

据悉，珠江国际商务港新推一线滨江甲级写字楼， 5月23日开始限量接受全球预定，再次引爆重庆写字楼市场，VIP卡办理异常火热。目前已经有广发银行、富滇银行、成都银行、搜房网等多家名企意向购买珠江国际商务港整栋/半栋甲级写字楼。

重庆商业地产迎来春天

“商业地产前景是很值得期待的。”重庆大学建设管理与房地产学院系主任马智利也认为，从当前中国楼市发展方向，已决定了住宅投资市场势必转向商业物业市场。

同时，近年来重庆因为长江上游经济中心的城市定位以及快速的成长力，重庆净人口流入量指标始终保持着增长的态势，每年均在25万人左右，其它不少城市的这个指标基本处于负数，即使是北京也仅在50万人左右，若按照城市地域面积来算，重庆的这个指标相当惊人。正因如此，不少外地资金瞄准了重庆，重庆商业地产的春天已经到来。

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