对目前的中国住宅市场来说，“凛冬将至”似乎已经成为了主旋律，住宅市场过去的黄金十年或将无法得到延续。但商用物业与住宅决然不同的产品特性，决定了商业地产发展的复杂和多变，庞大的未来供应将使得商业地产行业的竞争更趋白热化。以重庆为例，近期也将涌现出大量写字楼；其中，位于弹子石CBD的中讯时代也将对外开放样板间。

图说：中讯时代效果图

一线城市写字楼需求强劲 重庆商业物业需求大

资料显示，城镇人口基数大、经济规模大且现代服务业水平较高的一线城市处于写字楼需求排名的第一集团。预计未来三年，中国20大城市将新增甲级写字楼约4820万平方米，其中约68%位于16座二线城市。由于很多二线城市都热衷于第二CBD或城市新区的建设，重庆、青岛、厦门、沈阳、成都的供应压力也不容乐观。其中，重庆消费市场潜力不容小觑，商业物业需求指数排名第三。

商业地产持续健康发展的王道

其一，写字楼开发应回归一线城市是理性选择。上海和北京是最适合开发商和投资商进入的市场，也将会是写字楼开发的主战场。写字楼开发商和投资者进入二线城市时应保持慎重，以重庆为例，应尽量避开供应高峰和未来供应较大的非核心商圈来规避风险。相对于急于大规模发展新城，在二线城市优先发展核心商圈更为合理。

其二，供应压力之下的商业物业开发应注重择时择地。前几年累积的在建工程已陆续进入了交付期，商业物业项目供应量在未来一段时间都将持续攀升。尤其是重庆等城市未来商业物业供应量较高，开发商进入这些城市应该择时择地避免大供应量冲击。从品牌商的角度来说，未来以重庆为首的西南区域市场需求会进一步上升，对于开发商和品牌商将是新的机遇。

图说：中讯时代空中连廊效果图

坐拥两条轨道线路 中讯时代开启高效办公模式

写字楼的大量入市，也让企业选址办公增加了更多选择。“现在的企业选址，交通是否便捷越来越成为其选择的重要因素之一。”业内人士谈到选择写字楼时说道。目前，交通不管是对于住宅还是写字楼都是被考虑的最重要的因素，很多开发商也是尽可能的大打“城轨”牌。中讯时代由于邻近轨道环线及轻轨11号线站点，可享“六四四二”立体便捷交通。

作为重庆首个官方认证的总部经济区，弹子石已然是重庆的焦点。随着弹子石打造总部经济区的新目标正式启动，弹子石再次凝聚了全重庆的目光。未来5年，弹子石将着力发展“总部经济区”，引入大量世界级企业、机构及人才。而作为弹子石CBD地标的中讯时代，也将于近期对外开放样板间，欢迎品鉴。

稀缺的地段优势、尖端的商务配套、不可复制的江景资源、一流的物业品质。中讯时代超5A甲级写字楼销售中心及清水样板间即将正式开放，欢迎品鉴。

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