近年来随着重庆经济发展，商务氛围越发活跃，目前落户重庆的世界500强企业已超半数。同时，轨道交通的改善、区域的升级改造等皆为重庆写字楼市场的良性发展带来契机。就重庆写字楼市场而言，上半年租赁市场的吸纳量超去年全年的2倍，而销售市场的大宗交易活动亦十分活跃。

2014年2季度，重庆甲级写字楼市场无新增供应，市场存量为695,917平方米；整体空置率较上季度下降3.91个百分点，达到41.46%，仍居较高位置。

值得注意的是，二季度全市吸纳量为27,210.42平方米，虽然较一季度下滑31%，但仍高于去年同期252.73%；上半年全市甲级写字楼市场吸纳量达到66,649平方米，创历史新高。

戴德梁行分析，在上个季度大量新增供应的刺激下，市场需求经历了集中释放后在本季度有所缩减，但大大好于去年同期的表现亦显示市场仍具有一定潜力。

从需求来看，改善办公环境、公司新成立是主要租赁动机；同时，受益于重庆打造“长江上游金融中心”的目标，金融行业得到快速发展，银行、小贷公司、投资公司成为租赁活跃主体，虽然这类公司单个租赁面积不大，但是由于公司数量众多，且承租能力较强，需求潜力不可小觑。

租金方面，由于空置率仍处在较高位置，市场竞争激烈，上季度入市的甲级写字楼仍延续原有的优惠政策以保证写字楼的去化；同时，存量写字楼在报价方面亦较为保守。受此影响，本季度全市甲级写字楼租金为每平方米93.04元，与上季度基本持平。

戴德梁行重庆公司总经理江冰河认为，重庆已经进入写字楼集中交付期，预计下半年瑞安企业天地、国金中心、中渝国际都会广场、金融城等项目都有写字楼物业陆续入市，较大的供应量将进一步试探市场潜力，同时，下半年还将有4万方甲级写字楼的吸纳量。

                                                                                                        (录入编辑 杨秋月)