写字楼市场中，人们常常会看到开发商打出“甲级写字楼”，甚至“5A甲级”、“超甲级”、“顶级写字楼”等称号，这也是目前开发商最常用的宣传招牌。不过，甲级写字楼只是目前行业内自发形成的一种通行叫法，国家并没有成文的规定，什么样的写字楼才算作真正的甲级写字楼？

甲级写字楼的标准：电梯等候时间不超过40秒

由于重庆甲级写字楼标准尚未发布，记者找到成都发布的《商务写字楼等级指导标准》，该标准是国内首个地域性写字楼划分标准。标准里，成都对于甲级写字楼在地理位置、业权状态、客户品质、硬件要求、服务要求5大方面提出了多达39项的具体指标。

其中，电梯方面，要求“甲级写字楼的电梯内应有高档装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000平方米；等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制系统”；停车方面，要求“按大厦总建筑面积计算，每150-200平方米配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统”。

此外，记者了解到，国际上评判甲级写字楼的标准是“具有管理国际化、24小时写字楼、人性化、空间的舒适性和实用性、数字化、节能化、便捷的交通和商务化等8大特征”。

调查显示：重庆甲级写字楼部分达不到甲级标准

而通过记者调查发现，目前重庆部分在运营的甲级写字楼中有部分并未达到所谓的甲级标准，重庆现有的甲级写字楼出现集体落伍现状，即便是一些即将投入市场的甲级写字楼也存在“伪甲级”之嫌。

此前，就有媒体发文披露，“为了迅速占领市场，开发商抛开层高、面积、业权、地段、服务这些甲级写字楼必须具备的综合要素，以项目具备某几点甚至只有一点的优势，就打出甲级、超甲级甚至顶级写字楼的招牌，拔高项目定位，大肆鼓吹揽客。实际上，在业内人士看来，重庆绝大多数写字楼都达不到甲级标准，市场上充斥的多是些伪甲级写字楼。”

重庆甲级写字楼究竟有没有达到甲级标准？

业内人士提到，在通用的甲级写字楼判定标准里，甲级写字楼业权应该为单一的业权，但重庆多数已经投入使用的写字楼都是散卖出去的，而且部分新推出的甲级写字楼依然采取的散卖的模式。

另一方面，从硬件设施来看，重庆诸多已经投入运营的甲级写字楼也并未达到标准。重庆写字楼硬件设施中，部分写字楼的电梯状况未达到甲级“每部客梯服务面积不超过5000平方米”的标准；从而导致这些未达标写字楼存在高峰期电梯难等状况，明显不符合“电梯等候时间不超过40秒”。

此外，记者调查发现，重庆目前大多数甲级写字楼为“非24小时写字楼”，部分甲级写字楼存在停车难问题，部分甲级写字楼存在交通不便的情况。综上，不难发现，目前重庆部分甲级写字楼未能达到甲级标准。

以上信息仅供参考，最终以开发商公布内容为准。

(录入编辑 杨秋月)