随着各地楼市限购政策相继松绑和传统旺季“金九银十”的临近，在经历了上半年的低迷市况之后，下半年的房价走势和背后的投资机会成为不少投资者关注的问题。

作为下半年的开端，7月的楼市成绩单格外令人关注。目前，国家统计局的官方数据仍未发布，但近日各大机构纷纷公布7月国内各大城市的楼市成交数据。专家认为，目前包括广东在内的国内楼市整体仍处于调整期，对于投资者来说并非很好的入市时机，房产投资更需要仔细观察、小心谨慎。

数据典型

十大城市中有9个城市同比上涨

从全国来看，在经济发达的一线城市和二线核心城市，同比价格仍呈现出较高的增幅。根据中指院的统计，全国十大城市新建住宅均价虽然同比涨幅较上月缩小2.56个百分点，缩小至10%以内，但依然保持了9.76%的同比涨幅，并且已经是连续第21个月上涨。

具体而言，十大城市中有9个城市同比上涨，其中北京上涨14.95%，涨幅居十大城市首位；上海上涨12.73%，位列其后；深圳、广州、南京涨幅在7%—9%之间；天津、武汉、重庆（主城区）、杭州涨幅在5%以内。成都同比下跌0.27%，为十大城市中唯一同比下跌的城市。

但是，尽管绝对价格依然处于高位，这些核心城市的价格走势已经出现颓势。

十大城市（新建）住宅7月均价为19328元/平方米，环比下跌0.97%，跌幅较上月扩大0.52个百分点，为连续第3个月下跌，且跌幅持续扩大。而从城市具体表现看，7月十大城市新房均价环比全部下跌，跌幅也超过全国平均水平。

其中，广州又以环比下跌1.77%位居十大城市跌幅首位，这也是广州房价连续第三个月环比出现下跌。此前的5月和6月，广州房价环比分别下跌0.02%和0.05%，7月跌幅则呈扩大趋势，已创下上半年最大跌幅。

从成交量来看，数据显示，二三线城市7月周均成交同比仍然下跌23%，环比降幅缩小至7%，但从累计数据来看，二三线城市同比降幅扩大至19.4%。一线城市总体周均成交量也仍处于下降态势。而从1—7月累计数据来看，一线城市累计成交量同比降幅达35.8%，降幅较上月缩小1.1个百分点。

一线城市中，除北京外，深圳、广州、上海成交套数均出现不同程度环比下跌。据某网数据监控中心统计，北京2014年7月成交套数环比上涨17.61%，同比下跌2.81%。深圳与上海相较上月基本持平，环比分别下滑1.45%和0.12%，但深圳同比成交套数出现明显下跌，同比下滑达到30.16%，上海同比成交套数则增加2.39%。

以上信息仅供参考，最终以开发商公布内容为准。

(录入编辑 杨秋月)