楼市风声鹤唳，官方统计数据进一步坐实了国内楼市下行趋势。2014年7月末，商品房待售面积55230万平方米，7月当月楼市销售总额降至5182亿元，环比下滑30.5%，创今年最大月度跌幅。

而与这个趋势不同的是，以万达、万科、绿地、中海、碧桂园等为代表的大型开发商掀起了一股出海投资浪潮，他们在东南亚、欧美等国家购置写字楼，竞拍土地，或者和当地开发商合作，投资建设新的房产项目。

根据某研究机构统计，2008年，中国房企境外投资数额大约是6900万美元，而到了2013年投资额度飙升到150亿美元，2014年上半年这个数据已经达到120亿美元，2014年全年可望超过200亿美元。与此同时，中国个人在海外购置物业也出现井喷，据说2013年4月至2014年3月财年，中国人在美国购房金额约220亿美元，中国个人和机构频繁的海外投资活动，十分抓人 眼球，一些财经媒体甚至拿日本当年海外投资浪潮相提并论。

开发商出海投资这个日益凸显的现象，说明随着全球化的深化，国际经济竞争格局发生变化，原来传统上以劳动力和土地环境等资源参与国际分工和竞争的中国，慢慢地在资本、管理、技术等领域也开始有了一定的发言权。从劳动密集型产品的出口到资本输出，也说明中国经济体效率在提高，有能力在国际经济舞台和众多同行同台竞技，这也会强化中国和全球经济的互动和相互依赖，中国经济体必须按照普世市场规则和法治体系来运转并证明自身的价值，这会引导中国社会走上更良善的路径，无疑是让人欣慰的现象。

不过，开发商出海看起来美妙，但实际运作起来将会困难重重。文化差异、团队能力、项目管理能力、对境外税收法律劳工环境等的理解，都需要时间，需要成本，需要磨合，其中的不确定性因素会比国内更多。由于国际资本格局的变化带来的汇率风险，对于中国开发商来说，其潜在影响尤其巨大。

除了一般的商业环境和交易成本之外，像欧美这样的成熟市场，土地供应不由地方政府操控，规划设计体系规范化程度很高，融资工具非常多元化，而市场需求也相对稳定，房地产是一个高度竞争性行业，并没有太高的盈利空间。因此，国内房产企业成批出海，并不是一个从红海转向蓝海的轻松旅程。一些出海企业，高调张扬项目盈利前景，似乎境外房地产开发是一个诱人金矿一般，反而让人觉得其中或许有猫腻。

当然，国内房地产企业经过这么多年市场培育，也形成了一定的竞争能力和优势，比如建筑成本、管理效率和规模优势等等，不排除对于特定的项目，国内企业可以抓住一些机会。但从市场竞争程度来看，我们认为这只能是特例，而不是一般态势。

那么，激发这股房地产企业出海的基本动力是什么？

国际形象可能是这些开发商出海的表面理由。目前出海的开发商，以业内巨头为主。比如万科、万达、绿地、碧桂园、富力等等，对于这些大企业来说，树立一个国际公司形象当然有重要的价值。在海外投资一两个项目，所需资金不过几千万几亿美元，即使运转效果不佳，也不至于亏损太多，但在对外宣称上，则可以高调宣传国际化进程，提升公司形象。