摩天大楼诞生于19世纪八十年代的美国芝加哥，54.9米高共十层楼的“芝加哥家庭保险大厦”被公认为世界第一座摩天大楼。摩天楼最初是为了缓解城区用地紧张，促进商业发展而诞生。然而，不到120年，世界各地的摩天大楼却如雨后春笋，从第一座超过金字塔的建筑——埃菲尔铁塔，到称霸了近半个世纪的帝国大厦，直到台北101的出现，再到2010年迪拜哈利法塔以828米、168层的高度雄踞了世界第一高楼的宝座。城市已不再因节约城市用地，促进商业发展而建立摩天大楼，更多时候是因为“面子工程”，也很难想象一座国际化的大都市没有傲人的摩天楼。

继环球金融中心之后，重庆在未来5年内也将再添6座超过300米的摩天楼。昨日，仲量联行发布的最新研报显示，重庆目前在建及规划中的300米以上的超高层项目共有6个，主要分布在江北嘴、解放碑-朝天门、观音桥、化龙桥等条件优越的核心商务区以及新兴的商务区内。据了解，上述6座超高层项目预计将在5年内陆续亮相。

“今年底，重庆环球金融中心的塔楼将完工，这也是重庆迎来的首个超高层建筑。”仲量联行战略顾问与研究部负责人马丽华介绍称，按照世界高层都市建筑学会的定义，超高层项目是指高度在300米以上的办公、酒店、公寓或综合性房地产项目。根据这一标准，除了环球金融中心之外，重庆在5年内还将迎来5座超高层建筑亮相。这意味着，2014年将成为重庆300米以上“摩天楼”集中面市的转折点。

除年底完工的环球金融中心之外，其他5座超高层项目预计都将在2018年前后落成。其中，最早亮相的天河国际广场将于明年建成，其高度为328米。另外，目前规划中最高的一座摩天楼则是位于江北嘴的世界花，该项目高达470米，计划于2018年（或之后）建成。高度分别为468米、350米的企业天地T1(嘉陵帆影）、朝天门来福士广场也将在2018年前后建成。2017年建成的九龙仓国金中心T1，其高度则为317米。从超高层分布的区域看，上述5座超高层则分别位于江北嘴、解放碑-朝天门、观音桥等核心商务区，以及化龙桥这样的新兴商务区内。

据介绍，除最高的江北嘴世界花项目（楼高470米）还在规划中，其他4座大楼已经在建，6座大楼将全部用于办公、酒店和商业。

“与普通甲级写字楼相比，超高层项目对于高端客户有更强的吸引力。而且按照上海等城市的情况来看，超高层的租金也要高出市价2成左右。”马丽华表示，在超高层集中上市之后，短期内会给市场带来较大的冲击，同时还可能淘汰部分“落伍”的写字楼。

集中供应将加剧写字楼竞争，那么这些超高层除了“身高”外，还有其他优势吗？

“由于超高层办公楼自身体量大，成功的招商管理规划成为租金长期溢价的最重要因素。”仲量联行重庆商业地产部负责人梁果表示,超高层办公楼租金溢价的前提条件包括区位、品质与物业管理三大因素。项目所在位置的商务氛围是否成熟，大楼的品质和配套是否超过一般的写字楼，其提供的租赁服务是否与国际接轨，这都是超高层未来竞争的大方向。

以上信息仅供参考，最终以开发商公布内容为准。

（录入编辑 杨秋月）