今年3月,苏州市政府发布商业地产调控新政《关于进一步加强全市商业房地产项目管理意见》(以下简称《意见》),成为全国首个将商业地产纳入宏观调控的地方政府。

苏州率先拿商业地产开刀,实属迫不得已。苏州市商业联合会发布的数据显示,目前苏州中心城区已建各类购物中心超过40家,在建购物中心超过30家,总量已超过南京。判断城市商业地产泡沫的一个重要指标就是人均商业面积。在西方发达国家的核心城市,人均商业面积一般在1.2平方米上下,但苏州部分区域人均商业面积已经超过了3平方米。2013年以来,苏州中心城区新建的20家购物中心中,有近半数经营情况不理想,不少商业项目“有场无市”,少部分还无法开业。

苏州市政府人士表示,《意见》旨在规范部分开发商打“擦边球”的行为,保护购房者的合法权益,与“限售”无关。（以上信息来自《重庆日报》）

然而，根据近期商业地产的检测报告来看，商业地产存在泡沫已为多数业内人士共识。据地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)2014年4月的一份报告显示：在其调研覆盖的180个国家中，一半以上的在建购物中心在中国；在建面积最大的10个城市中，中国占8个。

随着住宅市场持续遇冷，更多人将目光投到商业地产领域，甚至多个品牌房企也或明目张胆或偷梁换柱的将手伸向商业地产，商业地产既有泡沫存在，但又无法抑制投资者对商业地产的期望，如何才能避免商业地产走住宅市场老路？

社会主义市场不同于资本主义市场，社会主义市场更侧重宏观调控，所有的经济发展并没有完全由市场自行调控，反而喜欢用政策手段插一脚。如今苏州成为全国首个将商业地产纳入宏观调控的地方政府，相信苏州绝不会是最后一个，至于重庆，何时才会将商业地产纳入宏观调控之列？从目前重庆楼市大方向来看，整个房地产市场表现良好，暂时不会像其他地方城市那样凄风冷雨，相信近年重庆政府不会将商业地产纳入宏观调控。

以上信息仅供参考，最终以开发商公布内容为准。

（录入编辑 杨秋月）

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