重庆多山，也因这地势因素造就重庆多中心、多组团的城市分布格局，成就了多个商务区的繁荣，除了老牌商务中心，新兴商务区日益繁荣。正式写字楼集群，构成了重庆现有商务区。“高供应”、“低去化”、“高价位”、“高库存”，重庆领域机构市场研发中心副总监张鑫用这12个字概括重庆写字楼市场的现状。

写字楼“全城开花” 难掩重庆商务向北趋势

解放碑CBD、到弹子石CBD、再到江北嘴CBD；从北部新区，到照母山片区，再到礼嘉国际商务区……伴随着越来越多的商务区涌现，重庆写字楼“全城开花”。张鑫认为，“未来，重庆还是会出现商务向北的趋势。”

从生活向北，到商务向北。随着两江新区的兴建，重庆主城北区变得炙手可热。在众多的区域和项目里，究竟哪些项目具有独树一帜的发展潜力？张鑫提到，具有大型商业配套、占据政策高地、处于新兴区域核心地段的项目都有很大的发展潜力。

在重庆众多的新兴区域里，江北嘴CBD无疑是一块宝地，作为政策高地，江北嘴CBD吸引30多家金融机构入驻。虽然有业内人士指出，该区域生活配套、交通配套还需改善，但优地美营销机构董事长的沈光明认为江北嘴的地块属性独一无二，只要有好的理念和将产品做到极致的决心，相信能出很多个全国标杆项目。”

力帆中心营销总监樊元树提到，“无论国家层面还是地方层面都在为江北嘴的发展护航，随着江北嘴建设进入白热化阶段，该区域的金融发展将持续向好”。他表示，再多一点时间，江北嘴一定不负厚望。

多维度提升市场竞争力 写字楼要更人性化

领域机构的监测数据表明，未来几年重庆写字楼的供应量高达每年200万方，在重庆写字楼市场“低去化”的现状中，在写字楼新增供应量为0的情况下，重庆现有写字楼库存量也需要3年的时间来消耗。

在“高供应、低去化”的大环境下，究竟怎样的写字楼才更适应市场呢？

一方面，要增大自持性写字楼的比例。张鑫认为，重庆写字楼市场一个显著的特点就是自持性写字楼很少，对于有实力的开发企业而言未来要适当增大写字楼的自持比例。不过，他提到，自持性写字楼要选在城市核心区域、核心地段，这样才能降低风险，增大升值潜力。

另一方面，张鑫认为要实现写字楼的销售突破，需要从多个维度全面发力。在客群定位上要清晰，尽最大努力满足目标客群的需要；要提升硬件设施和软性服务的水平，写字楼要更加人性化；产品划分要做小，高层、超高层产品要打破整层出售的限制；在产品设计上要有差异化创新；在行情不好的大背景下，利用返租销售等模式促进销量；适当开发独栋办公、花园办公产品，发展总部经济。

力帆中心效果图

大胆自持部分物业 力帆中心定义重庆写字楼新标准

从目前重庆新建和在建的写字楼来看，不少项目在打造更高端、更精致的写字楼产品方面下了不少功夫。其中，位于江北嘴CBD的力帆中心更是突出代表。

地处重庆江北嘴CBD的超甲级连江写字楼力帆中心，作为力帆置业的首个商业地产项目，获得重庆市及重庆江北区重点建设工程,项目率先荣膺美国LEED绿色建筑金奖、重庆绿色建筑双金奖认证。力帆中心通过三层夹胶Low-e玻璃和空心楼板技术打造的保温降噪技术，通过智能照明系统和江水源空调及VAV变风量空调节电体系……大量先进绿色科技使用不仅让写字楼获得了空前的环保节能价值，更为白领们提供了更加健康、舒适度更高的办公环境。

此外，力帆置业大胆自持力帆中心的部分物业，填补了重庆缺少自持性高端写字楼的空白市场，也表现出力帆置业对力帆中心的高度信心。

以上信息仅供参考，最终以开发商公布内容为准。

（录入编辑 杨秋月）