办公室租赁登记备案

房地产租赁双方应自合同签订之日起三十日内持房地产权属证明文件、身份证明文件和租赁合同向所在地房地产行政主管部门或其委托的交易管理机构申请办理合同登记备案手续。未经登记备案的租赁合同，不能对抗第三人。

为什么要办理房屋租赁登记备案

1.没有房屋所有权证的。没有房屋所有权证，一种可能是房屋权属不清，如果产生争议，会殃及承租人；另一种是即使房屋权属清楚，但承租人无从了解出租房屋者是不是房屋所有权人，有无出租房屋的权利。

2.被司法、行政机关查封的房屋，或是行使房地产权利时受到一定限制的房屋。这类房屋，有的是有权属纠纷的，有的是因房屋所有权人负债甚至有违法行为的，因而这类房屋有可能被司法机关判归他人所有，也有可能被拍卖。还有一些房屋在行使权利时受到一定限制，如已经抵押的房屋，必须经抵押权人同意才能出租，否则，租赁行为是不合法的。

3.共有房屋未经共有人同意。共有房屋权利人应当共同地行使权利和义务，没有共有人的同意，就不能订立有效、合法的租赁合同。

4.违法建设的房屋。违法建设的房屋无法领取房屋所有权证，对于影响城市规划、市容或他人的违法建设，还将被责令拆除。违法建设的房屋对使用人的安全使用也没有保障。

5.其他有关法律、法规禁止出租的房屋

办公室租赁登记备案所需材料

房屋租赁合同原件

房屋权属证明（验原件收取复印件）

租赁双方身份证明。

出租房屋已设定抵押的，提交抵押权人同意出租的书面证明。

出租房屋转租的，提交产权人同意转租的书面证明。

出租房屋系共有房屋的，提交全体共有人同意出租的书面证明。

费用

按年租金进行计算，年租金1万以下的按1.5%，1万～10万元按1%，10万元以上的按0.8%