“地段、地段、还是地段！”华人首富李嘉诚先生经典金句。可见，地段作为房产最重要的一个属性，地段决定物业价值早已成为共识。那么，今天就根据主城区规划发展来探讨一下重庆中心地段，发现重庆真正值得投资的商务房产在哪？

重庆首次将两江新区范围完全纳入主城区图幅

最新消息，2017是重庆直辖20周年，为全面反映直辖以来重庆的城市建设和发展成就，市地理信息中心于5月27日设计推出全新《重庆城区及周边地图》。其中首次将两江新区的范围完全纳入重庆主城区图幅范围内，是此次新版《重庆城区及周边地图》的最大创新之一。可见，政府对于两江新区区域的重视程度，以及两江新区一体化发展趋势的规划。

此外，两江新区作为重庆自由贸易试验区主场，计划今年将围绕“八大”重点产业，以探索内陆开放高地建设、行政体制机制改革创新为核心任务，吸引高端要素和资源集聚；计划今年引进外资15亿美元以上，外贸进出口额超过750亿元人民币，全面推进服务贸易和自主创新国家级试点，以此外贸发展强烈促进两江新区经济快速发展，从而带动区域内地段价值提升。如此看来，通过政府将两江新区范围完全纳入主城区图幅的重视，和自贸区急速加快建设的发展渠道，重庆两江新区未来发展潜力不容小觑！

江北区商贸业呈多商圈格局趋势 急促区域经济发展

那么问题来了，重庆未来规划以两江新区发展为主，那江北区、渝北区、北碚区作为两江新区行政区部分，哪一个又是两江新区重点发展的中心呢？早前于江北区商委便获悉，江北将按照“高端产业聚集区、都市核心展示区、人文风尚示范区”总体定位，重点发展中央商务区和核心商圈、城市商业综合体、电子商务、特色市场、夜经济、社区商业，加快推进商贸经济转型升级，努力建设重庆商贸中心。目前，江北区大石坝鸿恩中心、观音桥、江北嘴、铁山坪、鱼复郭以及五宝生态开发组团六大商贸组团的发展格局正在形成并加速发展，意味着江北区商贸业终将形成多商圈格局，从而以商圈经济更加推动区域经济发展。因此不难发现，江北区作为重要商圈和重点经济发展之一，其地段价值和物业价值已经凸显，终将以中心经济发展更加带动两江新区发展。

大石坝鸿恩寺板块打造特色生态商圈区域发展潜力无限

同时，在江北区政府发布消息，以“提升商贸能级,建设商贸旺区,领航重庆商贸发展”作为立足点和出发点,提升“两圈四心”之后,巨大利好消息让作为江北区“第二商圈”的大石坝鸿恩寺片区备受瞩目。

众所周知，大石坝鸿恩寺板块，是江北区政府“两圈四心”商贸流通规划的热门板块。早在江北区”十二五“规划纲要中便明确提出要支持鸿恩寺区域发展成为江北第二商圈，将以新型商圈、轨道5号线两大核心价值支持物业和企业的巨大升值潜力。其次，2014的“重庆新兴商业发展模式研讨会———生态商业崛起论坛”中，也明确提出江北第二商圈大石坝鸿恩寺板块定位，打造以生态体验式为主的特色商业圈，与观音桥形成错位发展。以此规划发展，增强区域商圈流动人流量，促进区域内新新PARK购物中心的发展，从而更加凸显区域价值。

综上所述，以重庆发展规划为主线，从广范围中心地段落位区域中心地段，两江新区以自贸区等快速发展铸就重庆中心区域，江北区以商圈经济发展铸就两江新区中心发展区域，大石坝鸿恩寺以“第二商圈”等规划铸就江北区中心发展区域……所以如今正欣欣向荣的大石坝鸿恩区域，必然成为主城物业潜力区，衍生多类价值商务房产投资。

据了解，目前已有如东原中心、首创鸿恩等知名房产项目虎踞大石坝鸿恩寺核心区域。以重庆东原中心5A甲级写字楼为例，除拥揽“石门大桥、嘉华大桥、红岩村大桥（在建）”和轨道5号线等三桥多城市道路交通网络优势价值之外，约12万方一站式购物中心商业优势，以及大石坝鸿恩寺板块中心地段优势，必将直线迅速提升项目商务价值，为写字楼投资注入无限潜力价值。

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