重庆甲级写字楼空置率降至三年来低位，联合办公市场加速发展带来机遇

      受竣工验收、运营决策等因素影响，原计划上半年入市的写字楼项目交付时间受到推迟。2018年上半年，甲级写字楼市场租赁成交活跃，在没有新增供应的情况下，空置率保持下行趋势，截止到二季度空置率下降至39.6%，是至2015年以来首次降至40%以下。

     吸纳量方面，上半年累计吸纳量达到96,873平方米，渝中区和江北区作为甲级写字楼发展双核成为市场成交的绝对主力。空置率连续下降，以及市场去化良好，令租金出现小幅上涨，至每月每平方米90.4元，回调至2017年年初水平。

     但当前供大于求的整体格局并没有得到本质上扭转，业主积极寻求新的去化模式；同时，鼓励创新政策的发展战略激发大众创业热情，在互联网和共享经济蓬勃发展的助推下，重庆联合办公市场加速发展，SOHO 3Q、楚峰和MFG表现出强烈的拓展势头。如MFG在解放碑、化龙桥以及江北嘴板块连落三子，其中位于解放碑WFC的三层办公楼自今年三月份运营以来，目前已接近满租；位于化龙桥企业天地以及江北嘴国金中心的办公点将于年内陆续投入运营。

     虽然近期写字楼市场多项指标有所改善，但部分业主对于后市依然持较谨慎态度，写字楼推迟入市的可能性依然存在。预计下半年供应面积为36.9万平方米，短期内甲级写字楼市场空置率仍需面临进一步走高的压力；虽然上半年租金出现触底反弹走势，但鉴于市场对于租金反应较为敏感，同时写字楼基本面尚未扭转，租金低位盘整可能性较大。

      戴德梁行重庆企业服务部、写字楼部助理董事刘洋先生表示：在过去四年内全市中小企业以每年平均6万户的速度增加，截止到2017年数量达到72.7万户，数量庞大的中小企业为联合办公市场未来发展打下良好基础。而联合办公市场的发展壮大将为写字楼业主提供更多去化方式，通过引入联合办公品牌或者与品牌合作从而减少存量、降低招商和运营成本，预计未来将会有更多品牌进入市场，但对于业主来说也应注意一些问题，如：对物业把控力减弱、整体物业形象受到影响等。因此，业主应该通过前期详细调查来避免风险，了解引入品牌的招商能力、长期存续能力，以及管理和运营模式等，规避以上提到的顾虑和风险。