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“重庆大有可为,写字楼蒸蒸日上”
重庆写字楼网 2019-04-29 来源:86写字楼网
摘要:现在投资房产,到底该选择写字楼还是住宅呢?如今的重庆写字楼价格普遍低于住宅价格一半以上,核心商圈也是如此。所以重庆写字楼投资,正在成为房产投资的主流投资。

重庆的房价在全国是除了名的低,均价都在3000-8000左右,得益于黄奇帆市长治理,可随着黄市长的北上入京,重庆房价如雨后的春笋往上涨,如今的房价大家有目共睹。但是重庆写字楼的价格到底如何呢?作为重庆本地人都不是很了解,对于广大投资者更是一个谜!

从重庆这座城市诞生开始,解放碑一直都作为城市中心,这样的格局从江北嘴诞生那一刻就改变了。江北嘴是重庆现在当之无愧的第一商圈,最顶级的券商机构,银行等等都在江北嘴跑马圈地,对它的定位就是西南的陆家嘴,长江上游的金融中心。同时,江北嘴也是重庆写字楼最集中的地方。

拿江北嘴金融城2号T2来讲,2012年开盘价2万,高区景观好的成交价达到3万左右,单层1970平米,最少都是500平米起租,知道这意味着什么?重庆的住宅均价只有4000到5000/平方米,写字楼价格居然达到住宅均价的5到6倍;毫无悬念,那群投资者抄顶了!江北嘴的成熟周期远没有想得那么快,目前江北嘴金融城的写字楼均价跌到16000到18000,当年3万买金融城的业主亏到唐家沱了!

如今的重庆写字楼市场

价格只有住房价格的一半,如石桥铺最核心地段的写字楼,5A甲级写字楼(商业综合体带仁悦天地购物中心MALL),单价才12000到14000,这可是城市的核心资产。两江新区富人区金开大道的棕榈泉,住宅卖到3万,大平层公寓卖到3万,写字楼均价才16000到17000;都知道棕榈泉意味着什么?意味着一流的品质,意味着奢侈品,意味着顶级的物业服务,意味着可以世代收藏;配12部电梯、2300个停车位、中央空调周六都可以开放、每层都通上下水、物管费20块(含VAV中央空调),总价200万左右就可以做棕榈泉房东,以前做梦都无法想的,开发商现在居然可以让步到这种程度,几乎是赔钱卖;就像股票中的蓝筹股,0.5倍净资产,这样的产品你自己说该不该买?

如今的重庆住房

价格是写字楼的两倍,而且随着国家提出“住房是用来住而不是用来炒”这一方针政策以来,住宅现在已经是四限:限购、限售、限价、限贷;限制你购买套数,两年内不准你出售(深圳公寓已经提升到5年内不准你出售了),政府还要限制你的开盘价,如果不是本地户口还不准你贷款,就算你是本地户口还清了首套,还是给你算二套的首付成数和高利率;住宅就这样被限制死了。

朝天门地标LFS,住宅5万到8万一房难求,写字楼目前的特价房单价才3万左右的均价;同样地段、同样品质、同样景观,价格倒挂如此为何?只因为重庆这两年政局动荡,现在政局稳定了,即将有开挂之势,你还不赶紧提前布局,非要等高价的时候儿抄顶吗?但凡理智一点,都该果断出手。

还有江北嘴的独栋写字楼保利中心,带花园、带露台、带门脸、带外摆,临江10米真正的一线江景、100%得房率,还通天然气儿。这样的独栋才1000万到2000万,且一楼的层高6米,可以隔两层,整个项目的整体容积率才2.7;这样稀缺的产品,未来想花钱估计都买不到,此时不收藏,更待何时?

对比重庆写字楼和重庆住房大环境后,对于想投资房产的人而言,一目了然了。而且在重庆过去几年经历较严重的地方一把手落马后,如今的重庆逐步朝着直辖市该有的姿态,在经济等多个领域昂首前进,重庆的未来是光明的,意味着重庆写字楼市场的前景也是光明的。

   编辑:Joseph 浏览次数:15
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