2019年一季度，国内大宗物业投资继续活跃，交易金额超过人民币530亿元，其中外资占比进一步大幅提升至50%，为2016年以来单季最高。太古地产、大悦城日前纷纷出售旗下商业项目股权，与此同时，一早便摆出全身而退姿态的李嘉诚也正式出售其在上海持有的最后一个商业地产项目。

自2018年开始，全球资本便表现出对国内商业地产的浓厚兴趣，购置资金规模达到了创纪录的90亿美元，其中，黑石集团和新加坡开发商凯德置地一举成为最大的两个买家。2019年，中国商业地产的舞台上，仍然不乏外资阔绰出手大举买入的潇洒身影，外资在中国商业地产投资市场越来越活跃，已经成为一线城市房地产大宗交易圈的共识。

商业地产投资市场动作不断

5月20日，北京产权交易所披露，大悦城控股拟转让北京中粮万科50%股权剥离商业地产，隔天，老牌港资房企太古控股发布公告称，附属公司太古地产以23.75亿港元出售香港北角楼高26层的商业大厦50%权益。

而一向被看作投资风向标的“李超人”也出新动作，他将出售上海普陀区的“高尚领域”综合体项目，据了解，本次交易目前处于竞价阶段。而作为李嘉诚在上海持有的最后一个商业地产项目。如果交易达成，李嘉诚将清空上海的商业地产资产，距离彻底清空大陆地产的目标也就更进一步。

商业地产投资机遇在哪

资本是要获利的，外资对于中国商业地产的热情和信心首先源于中国经济增长的中长期韧性。世邦魏理仕预测，下一个十年，中国将继续保持中高速的增长。2018至2027年间，中国经济增长中枢位于5.3%，在全球主要经济体中高居第二，仅落后于印度。

那么，在中国经济稳增长的大环境背景下，中国商业地产的投资机遇在哪儿？世邦魏理仕认为，投资者可以通过平衡周期性和结构性投资构建兼具韧性和成长性的投资组合。

专家指出“2019-2020年是房地产债的理想投资时段，一线城市写字楼当下仍将为投资者提供开发、收购等多种周期性投资选择；城镇化、消费升级、老龄化、服务和创新这五大长期趋势将为房地产投资者创造物流、购物中心、长租公寓、医养地产、数据中心等多个领域的结构性投资良机；此外，投资者可以利用优化租户组合、强化空间服务属性、可持续发展、用途转换和改造等策略提升资产表现，以便在市场波动逐渐加大时取得更好收益。”