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预计2019年17座城市写字楼空置率将突破20%
重庆写字楼网 2019-06-06 来源:86写字楼网
摘要:据悉5月23日,中国社科院城市所及社会科学文献出版社共同发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.16(2019)》指出,经济增长放缓所导致写字楼需求下滑与持续充沛新增供应叠加,导致一些热点城市写字楼空置率提升加快。蓝皮书预计至2019年底,17个城市平均空置率将突破20%,其中15个城市空置率将同比上升。武汉、长沙、青岛将迎来历史空置率峰值。

据悉5月23日,中国社科院城市所及社会科学文献出版社共同发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.16(2019)》指出,经济增长放缓所导致写字楼需求下滑与持续充沛新增供应叠加,导致一些热点城市写字楼空置率提升加快。蓝皮书预计至2019年底,17个城市平均空置率将突破20%,其中15个城市空置率将同比上升。武汉、长沙、青岛将迎来历史空置率峰值。

那如此高的空置率背后原因是什么?下面通过列举详细阐述:

供需不对称

根据蓝皮书发布的数据,2019年,全国17座城市的写字楼预计突破1000万平方米,同比增长超过60%;尤其是几个一线城市增长幅度显著。上海的新增供应持续超百万平米,成渝地区新增也将大幅上涨,广州写字楼市场连续3年供应不足也将成为历史;在如此大幅的新增供应的背后,写字楼市场的需求却在下降,据相关数据分析,2019年17座城市写字楼市场需求总量呈现小幅下滑的趋势,预计需求量在530万平方米,即需求仅为供应的一半。

经济放缓出现“泡沫

自去年下半年以来,写字楼市场就不太稳。以深圳写字楼市场分析看来,自2018年五月以来,“深圳写字楼空置增加,部分债券违约”等等问题,时隔一年的如今,这些现状仍旧梅朵多大的改观。根据深圳第三产业发展历史趋势看来,空置率高,供大于求的问题,还需2021年后才会趋于稳定。

联合办公等大批新空间成为“挑战者

联合办公的野蛮生长,可能是写字楼市场没有预想到的;随之而来的2018年,联合办公可谓声势浩大,在全国各个主要城市继续圈地,9个大品牌的联合办公在国内7个主要城市新增125个网点,累计工位超10万个,中国最大城市上海,也一举成为最大的联合办公市场。

同时,资本投资也纷纷向联合办公靠拢,一批知名的国内联合办公企业共计获得投资95亿, 2019年5月中旬,氪空间一下子就拿到10亿元的新一轮融资,而最近知名联合办公品牌WeWork已经着手IPO相关事宜。

尽管联合办公与写字楼相比还是小巫见大巫,上海这个最大联合办公市场,联合办公在写字楼中占比也仅仅只有3.5%,但是已经可以预计联合办公这个“挑战者”已经对写字楼市场带来不小的挑战了。

 

 

   编辑:Joseph 浏览次数:28
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