据悉5月23日，中国社科院城市所及社会科学文献出版社共同发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16(2019)》指出，经济增长放缓所导致写字楼需求下滑与持续充沛新增供应叠加，导致一些热点城市写字楼空置率提升加快。蓝皮书预计至2019年底，17个城市平均空置率将突破20%，其中15个城市空置率将同比上升。武汉、长沙、青岛将迎来历史空置率峰值。

那如此高的空置率背后原因是什么？下面通过列举详细阐述：

供需不对称

根据蓝皮书发布的数据，2019年，全国17座城市的写字楼预计突破1000万平方米，同比增长超过60%；尤其是几个一线城市增长幅度显著。上海的新增供应持续超百万平米，成渝地区新增也将大幅上涨，广州写字楼市场连续3年供应不足也将成为历史；在如此大幅的新增供应的背后，写字楼市场的需求却在下降，据相关数据分析，2019年17座城市写字楼市场需求总量呈现小幅下滑的趋势，预计需求量在530万平方米，即需求仅为供应的一半。

经济放缓出现“泡沫”

自去年下半年以来，写字楼市场就不太稳。以深圳写字楼市场分析看来，自2018年五月以来，“深圳写字楼空置增加，部分债券违约”等等问题，时隔一年的如今，这些现状仍旧梅朵多大的改观。根据深圳第三产业发展历史趋势看来，空置率高，供大于求的问题，还需2021年后才会趋于稳定。

联合办公等大批新空间成为“挑战者”

联合办公的野蛮生长，可能是写字楼市场没有预想到的；随之而来的2018年，联合办公可谓声势浩大，在全国各个主要城市继续圈地，9个大品牌的联合办公在国内7个主要城市新增125个网点，累计工位超10万个，中国最大城市上海，也一举成为最大的联合办公市场。

同时，资本投资也纷纷向联合办公靠拢，一批知名的国内联合办公企业共计获得投资95亿， 2019年5月中旬，氪空间一下子就拿到10亿元的新一轮融资，而最近知名联合办公品牌WeWork已经着手IPO相关事宜。

尽管联合办公与写字楼相比还是小巫见大巫，上海这个最大联合办公市场，联合办公在写字楼中占比也仅仅只有3.5%，但是已经可以预计联合办公这个“挑战者”已经对写字楼市场带来不小的挑战了。