房产投资作为一项收益较高的项目，一直以来得到许多投资人的青睐，从过去的住房衍生出的“炒房团”就不难看出，房产投资的火热程度；但随着国家的发展，一系列政策的出台，住房投资在慢慢降温；而许多投资者进而转战写字楼市场。但高回报意味着也有高风险，作为房产投资，需要把控好投资的相关环节，才能降低风险。那如何降低风险呢？此处便有四个原则供参考：

1、租金要能够抵月供

当下不少写字楼都是带租约销售，甚至租金的收入要比付出的月供还要高，这样的写字楼更有安全保障也更值得出手。

2、年回报率7%才值得投资

一般而言，年回报率7%以上，15年左右即可收回成本的写字楼，才具有投资价值。所以，入手前需要详细调查写字楼的租金情况。

3、合伙投资降低风险

如果觉得写字楼投资可行，可是手上资金不足，可以考虑与人合伙投资，收益与风险共同承担。

4、小户型组合更灵活

投资写字楼要选择纯商务型，纯商务型写字楼更利于后期的运营，优质办公环境、企业形象档次的塑造，也是租金能够不断拉升的前提。对于个人投资者而言，面积小的纯商务型写字楼，总价低，组合灵活，配套醇熟，比较适合个人的投资种类，风险更小。