摩天大楼下，西装革履的白领们穿梭在林林总总的写字楼中。一座座高端大气挺拔的写字楼里面也随时上演着风云变化的故事，不同楼层，不同办公室的主人换了一拨又一拨，不变的唯有大楼的钢筋水泥，犹如城市的印记，续写着城市产业的兴盛衰败。

三年后，北京甲级写字楼租户的报告出炉了。就在近日，世邦魏理仕针对北京60个甲级写字楼项目的近3000家入驻企业进行调查，并在行内首次对甲级商务园市场进行租户普查，总结发布《2019北京甲级写字楼和商务园区租户普查报告》。对比2016年的报告，北京科技创新驱动租户结构演变，TMT（科技/新媒体/电信通讯）行业在北京甲级写字楼租赁面积占比已经从2016年的11%增长到15.2%，其仅次于金融的第二大租户行业位置在过去三年得到进一步巩固，这得益于独角兽的崛起所创造的大量大面积需求。

发生如此大的变化的原因何在？专家给了我们答案。据专家分析，主要源于科技创新的高速发展。有数据显示，信息产业的GDP从三年前10.8%上升到了12.7%，TMT占写字楼的新租（每年新的租赁成交）比例在2016年是18.8%，到2019年已经涨到1/4。

今年亚太地区一份关于亚太科技城市的排名显示，综合营商环境、创新环境和成本办公空间的三大指标，北京位列榜首，与硅谷的差距也在慢慢缩小，当之无愧处于“东方硅谷”的位置。“全国大部分独角兽的企业总部都设在北京，他们在过去几年的扩张，为北京甲级写字楼的市场创造了大量的大面积租户的需求。”他分析。
在整体规模扩张的同时，TMT内部各细分产业经历兴衰起落，从而影响写字楼需求走向。一些产业迅速地崛起，一些产业可能在短时间内迅速衰退。这种兴衰在牵动着整个写字楼市场的需求。2016年门户新媒体成型、视频分享和直播融资加快、网贷及线上支付加快布局，2017年新零售、工业4.0、在线教育、知识分享越来越热，2018年企业数据服务加速、二手车交易平台发力、5G、智能汽车等火热，这些产业的兴起都导致写字楼租赁需求不断增加；但相对应的，2016年出行和生活类APP加速整合，2017年共享单车洗牌、2018年网贷平台爆雷，也制约着此类行业租赁规模的扩张。

另一方面，金融混业经营发展和投资渠道多元化、消费升级和服务消费比例上升、房地产从增量市场向存量市场转变等各行业的迭代更新趋势催化写字楼需求的动能切换，使得证券/基金/期货/信托/支付、消费服务/文体娱乐、开发商/房地产服务等租户类别成为过去三年的行业增长亮点